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房子是不是要在拆迁红线之内就必须拆除?多长时间会被拆除?

文章来源: 北京拆迁律师
发布日期:2021-12-15
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  一、房屋被划入拆迁红线,拆迁多久?
  根据我国有关法律的规定,房屋被纳入拆迁红线的,没有具体规定何时拆迁。通常,拆迁补偿计划在签订后一年内实施。
  《国有土地上房屋征收补偿条例》
  第十五条房屋征收部门应当在房屋征收范围内组织房屋所有权、位置、用途、建筑面积的调查登记,被征收人应当配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
  第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建、改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
  房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停前款所列事项的有关手续。暂停办理有关手续的书面通知应当说明暂停期限。最长暂停期限不得超过一年。
  第二十五条房屋征收部门和被征收人应当根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房屋、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项签订补偿协议。
  赔偿协议订立后,一方不履行赔偿协议约定的义务的,另一方可以依法提起诉讼。

房屋被划入拆迁红线
 
  二、农村房屋拆迁评估方法。
  1、市场比较法。市场比较法是当事人最有说服力、最容易接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但前提是必须有类似房屋的交易实例进行比较。贵阳市规定,房屋拆迁评估采用市场比较法,选定的参考实例应与被拆迁房屋的位置、用途、建筑结构相同或相似。参考实例的交易时间不得超过估价时间12个月,选定的参考实例必须在3个以上,参考实例的综合修正系数不得超过30%。但由于市场比较法需要交易实例作为比较对象,实践中公共设施、公益性住房、农村住房等交易实例较少,拆迁双方可申请其他估价方法。
  2、成本法。成本法是从估价对象的重置价格或重建价格中扣除折旧,从而估计估价对象的客观合理价格或价值。
  3、收益法。收益法是预测估价对象未来的正常净收益,在选择合适的资本化率折现到估价点后进行累积,从而估计估价对象的客观合理价格或价值。
  4、假设开发方法。假设开发方法是估计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润,从而估计估价对象的客观合理价格或价值。
  5、基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的地区,通过调整估价对象所在地区的基准地价,得出估价对象的客观价格。