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企业被征收拆迁过程 需要注意哪些陷阱?

文章来源: 北京拆迁律师
发布日期:2021-12-14
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  为了城市的发展,拆迁将在许多地方进行。拆迁区域具有很大的随机性,有时会拆迁一些企业所在地。然后,当企业遇到拆迁时。需要注意什么?
  企业拆迁安置需要注意哪些陷阱?
  第一夸大政策的作用,模糊补偿标准。
  二以谈判的名义探索被拆迁人的底线,制定拆迁策略。
  三奖励部分拆迁款变,以奖励促拆迁。
  第四打感情牌,谈关系补偿,其实减少补偿。
  第五利用环保、消防等检查压力促进拆迁。

企业拆迁安置纠纷
 
  企业拆迁补偿标准是什么?
  1、拆迁资产的补偿费。包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物,以及因搬迁造成损失的机械设备的补偿;
  2、停产停业损失。根据实际情况,一般包括实际经营损失和预期经营损失;
  3、拆迁补偿费。包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆卸、包装运输、员工辞退补偿等费用;
  4、基于拆迁政策的奖励费用。包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。
  企业拆迁需要土地置换时应考虑哪些因素?
  结合企业经营特点进行区域选择,如化工企业土地置换一般选择城市工业园区,否则难以获得环评、消防等批准文件。加油站等特许经营行业应更多地考虑交通便利性和商业价值的统一性。取决于置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地,国有土地分为工业用地、住宅用地和商业用地。不同用途的土地不仅价值相差甚远,而且使用寿命也不同。此外,集体土地还分为宅基地和农村建设用地,主要取决于审批机关和政府部门是否合法。同时,还应考虑是否具备一些转化为国有土地的相关条件。衡量替代土地的现有市场价值和可能产生的增值预期。由于原址无法拆迁,替代土地一般与原址土地的市场价值存在差异。客观判断替代土地的市场价值和可能的增值预期将有助于您争取合理的拆迁补偿。有必要调查和了解现有的五年或更长的市政规划,因为企业的土地置换需要寻求长远的发展,必然会给企业带来不良的发展。