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家庭遭遇拆迁,什么时候找律师是最合适的?

文章来源: 土地征收律师
发布日期:2021-12-14
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  随着农村经济的发展,新农村的建设取得了很大的进展。在城市化过程中,必然涉及房屋拆迁过程。无论是村集体统一建房拆迁,还是政府商业规划拆迁,还是开发商个人行为,都要注意陷阱。由于征地拆迁涉及的利益巨大,部分征收部门没有严格按照法律规定履行征收职责,必然侵犯被征收人的合法权益。如果你想维护你的合法权益,最好的办法就是向征地拆迁律师寻求帮助。
  什么时候请律师最划算?
  当我第一次知道土地或房屋被征用时。
  1、有政府公告材料。
  当有政府公告材料时,被征收人可以从公告中详细了解征收项目、征收范围、征收补偿标准、征收主体和诉讼权利。被征收人最关心的是征收补偿标准,因此可以从相关政府官方网站查询土地征收补偿安置费标准(即参照征地区综合地价标准)和地上附着物和幼苗补偿标准与公告中的补偿进行比较。如果补偿标准太低,不愿妥协,应及时委托律师介入拆迁案件。此时,请律师是最划算的,因为大多数公告的救济方式仍在有效期内,提前启动程序对你最有利。

土地征收公告
 
  2、没有政府公告材料。
  由于没有政府公告文件,只有被征收人知道的征收信息可能只是片面的。从他人那里听说的不能形成一个完整的证据链。此时,被拆迁人及时委托律师提前向政府部门申请相关征收信息,以便全面、清楚地了解案件情况,更快、更准确地启动相应的程序,以维护被征收人的合法权益。然而,由于相关程序的期限可能会被推迟,案件的战略措施与第一个不同。
  强拆时。
  此时,无论征收部门是否发出通知,在强制拆迁行为发生时都应立即委托律师。因为自古以来,人民和官员之间的斗争处于劣势,仅靠自己的力量很难维护自己的权益。此外,未通知公民、法人或者其他组织起诉期限的行政诉讼时效已经从原来的两年修改为一年。虽然法律规定,因房地产提起行政诉讼的诉讼时效不得超过20年,但在司法实践中,很少有法院支持20年的诉讼时效。因此,一年的时间不能推迟过去,否则如果你想在后期起诉,你只能哭泣。
  在补偿协议协商阶段。
  这个阶段是拆迁双方相互考验和探索的阶段。如果被征收人有律师提出建议,知道哪些补偿可以适当放弃,哪些补偿必须保护,那么被征收部门就不会轻易套路,自然会得到最大限度满意的补偿。
  在补偿协议协商阶段。
  许多被征收人在签补偿协议后,会反映出他们在签署协议时受到胁迫。由于家庭压力,他们别无选择,只能签署协议。他们问他们是否能得到合理的补偿。一般来说,在这种情况下,很难证明自己的观点,因此很有可能败诉。在这种情况下,征地拆迁律师不会轻易介入,因为这不仅失去了被征用人获得补偿的希望,也浪费了被征用人的时间和金钱。