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拆迁协议签订后,还能起诉维权吗?拆迁者没有履行协议怎么办?

文章来源: 北京征拆律师
发布日期:2021-12-14
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  在房屋拆迁过程中,双方就赔偿事项达成协议,将签订协议。一旦双方签署协议,这意味着被拆迁人同意拆迁方给予的赔偿,该协议具有法律效力。
  但最近,一些当事人在咨询平台上说:他们的家被拆除了,但拆迁补偿非常不合理,所以没有与拆迁方签订协议,但拆迁方反复与我们交谈,也威胁我们,说不签字,几天甚至这些补偿可能没有,房子即使你不签字也会被拆除。无助地签字,但我现在想保护我的权利。
  对此,律师需要提醒被拆迁人,如果对拆迁补偿不满意,建议不要在协议上签字,否则以后维权可能会比较困难。同时,在签订协议之前,我们应该仔细检查协议。如果协议中没有具体的补偿金额、补偿日期、安置房面积、安置房位置、支付方式或违约责任,应及时提出。

拆迁协议可以撤销吗
 
  一、签署的拆迁协议可以撤销吗?
  那么,一旦签署拆迁协议,真的没有办法吗?那些被迫、被骗、赔偿真的不合理或以恐吓手段签署的人不能撤销权利保护吗?
  答案不是。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定,如果补偿协议明显不公平、重大误解、胁迫或欺诈,被征收人也可以要求人民法院依法撤销或者终止协议。
  根据最高人民法院去年发布的《关于审理行政协议案件若干问题的规定》,原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、明显不公平等情形,请求撤销,人民法院认为符合法律规定的,可以依法判决撤销协议。
  原告要求解除行政协议,人民法院认为符合协议或者法定解除,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的,可以判决解除协议。
  此外,《民法通则》还明确规定,欺诈方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销一方以欺诈手段在违反真实意思的情况下实施的民事法律行为;第三人实施欺诈,使一方在违反真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道欺诈行为的,被欺诈方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销;一方或者第三方以胁迫手段,使对方在违反真实意思的情况下实施的民事法律行为,被胁迫方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销;一方利用对方处于危险状态,缺乏判断能力,造成民事法律行为明显不公平的,受害方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销。
  也就是说,在签订拆迁协议的过程中,拆迁人和被拆迁人应当尊重对方的真实意图。如果拆迁方采取胁迫、欺诈或者利用他人的危险与被拆迁人签订补偿协议,则该协议可以确认为无效。
  二、协议签订后,对方不认账不履行怎么办?
  在实践过程中,拆迁方在与被拆迁人签订补偿协议后,往往不按照协议约定的内容履行协议义务。面对这种情况,如果被拆迁人手中有原拆迁协议,可以根据《合同法》、《行政协议案件审理若干问题规定》、《国有土地房屋征收补偿条例》的规定,让对方继承履行协议或者通过法律途径承担赔偿等违约责任。
  《关于审理行政协议案件若干问题的规定》明确规定,被告未依法履行,未按照约定履行行政协议的,人民法院可以根据《行政诉讼法》第七十八条的规定,结合原告的诉讼请求,判决被告继续履行,明确继续履行的具体内容;被告不能履行或者继续履行没有实际意义的,人民法院可以判决被告采取相应的补救措施;给原告造成损失的,判决被告赔偿。
  人民法院应当支持原告要求赔偿约定的违约金条款或者定金条款。
  根据《合同法》的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  《国有土地房屋征收补偿条例》还规定,补偿协议订立后,一方不履行补偿协议约定的义务的,另一方可以依法提起行政诉讼。
  因此,只要拆迁方未在约定的期限内支付补偿或交付安置房,被拆迁人就可以依法提起行政诉讼,维护其合法权益。