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您认为请拆迁维权律师就是为了打官司吗?那就错了!

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-12-13
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  拆迁律师经常会遇到这样的当事人:每当我告诉他们我的办案思路时,当我听到行政诉讼+谈判和可能存在强制拆迁风险时,有的当事人就会立即反驳。我不认为政府的公共权力很强大。我想和政府打官司,也就是说,我的胳膊扭不过大腿。或者我们不同意强制拆迁的风险提示。我认为房子是我自己合法建造的,政府没有理由强制拆迁。这种毫无根据的先入为主的思维是拆迁的禁忌。提高拆迁补偿不能通过一两个程序来实现,也不是行政诉讼败诉就不能提高补偿的。当事人之所以有这种想法,是因为他们忽视了我们拆迁律师的一个独特优势:专业谈判
  1、谈判专业储备:在拆迁过程中,我们的拆迁户经常听到或看到货币补偿、产权置换、评估报告、征补条例、评估平均价格、评估单价、重置为新价格等这样一个词。大多数人对这些词的理解只是模棱两可,很少有人真正理解它们所代表的含义和相关的法律依据。所以问题来了。对于那些不懂这些专业术语的人,如何判断拆迁办公室侵犯了我们的利益?如何面对政府工作人员谈判中提出的政策问题?如何使用法律武器维护我们的合法权益?俗话说,隔行如隔山。即使不是专门从事搬迁案件的律师,也对这类案件束手无策。他们对谈判策略一无所知,更不用说普通拆迁户了。总之,拆迁律师在拆迁领域的专业知识、办案经验、面对各种搬迁案件的复杂性和适应性是我们手中的利器。

请律师打官司
 
  2、谈判策略:掌握专业知识是拆迁律师最基本的必要条件。更重要的是,如何将这些专业知识应用到实践中,理论与实践相结合。一些拆迁户经常陷入这样的误解:请拆迁律师维权=向政府提起诉讼。当然,答案是否定的。实践证明,维权的途径有很多,不仅仅是通过诉讼,最重要的是拆迁律师的谈判。一些拆迁户会再次问,谈判?谁不会谈?我们有必要委托律师谈谈吗?
  举个例子:我们曾经代表过江苏省徐州市的一个搬迁户吴女士。他的房子是在20世纪80年代建造的。当时房屋建设的程序和程序没有现在的规范。所以吴女士的房子被当地乡镇政府认定为违章建筑时,吴女士无法理解,但他无法提供足够的证据。面对政府的实力,吴女士束手无策,谈判结果无果而归。后来他找到了我们的律师团队,我们和吴女士一起去村里找了相关部门的领导,发了律师函,列举了法律依据和法院判例,以及当地政府对这类房屋的处理案例。其实从法律上来说,律师函并没有法律效力,本质上只是一种告知行为。然而,它在实践中非常有效。因为政府知道,如果忽略这封律师函,会导致律师采取下一步措施,比如提起诉讼,这会给政府带来麻烦。正是对律师的恐惧导致政府重视律师的话语权。经过几次谈判,当地政府同意我们的合理要求,最终维护了吴女士的合法利益,保护了房子。其实很简单。当你面对政府的时候,你会假设很多专业的陷阱,甚至不会给你一个专业的人设置。
  然而,当律师介入时,一切都会有所不同。当政府面对律师时,心态就会改变,它明白它面对的是一个专业人士,它必须以更严格、法治的态度实施自己的行政行为,将引起政府的注意,这为我们的律师谈判奠定了良好的基础,使政府以更合法、更真诚的态度对待拆迁谈判。
  最后,胡国庆拆迁律师团提醒广大被拆迁户,拆迁维权是一场持久的心理战,谈判在整个维权过程中起着至关重要的作用,谈判技巧和办案经验对最终结果不容忽视。我们不能简单地认为,请律师维权就等于与政府对抗、打官司,走出这样的误区,及时委托专业的拆迁律师,拿起法律武器维护自己的合法权益。