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房子被错误地拆除了,我能不能自己重新盖房子?

文章来源: 北京拆迁律师
发布日期:2021-12-13
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  近日,很多被征拆人就此类问题向胡国庆律师提出咨询:我父母的合法房屋被政府误拆,村、镇出具证明承认误拆的事实。后来,当我们看到父母没有地方住时,我们在房子的原址重建了一栋彩钢板房子,但我们没有申请任何证书。这样的房子是违法的吗?胡国庆拆迁律师的回答让这位心凉了一半:这种误拆的处理姿势是不正确的,法律风险相当大!
  胡国庆拆迁律师多次表示,误拆的本质是非法强拆,这一认知已被最高法院判决的许多典型案件反复反映。因此,面对误拆的借口,被征收人的救济方式应当是向法院提起行政诉讼,要求确认政府强拆房屋的违法行为,然后在协商调解中申请国家赔偿或者获得征收补偿。通常,恢复原状的诉讼请求很难得到法院的支持,因为不容忽视的公共利益。

房屋被误拆
 
  但从理论上讲,如果法院判决行政机关负责恢复被征用房屋的原状,重新建造房屋也是政府的行为,而不是被征用人自己建造房屋。本文要讨论的是能否自己建造。
  需要明确的是,农村村民要想自建房屋,必须依法审批,并取得农村建设规划许可证、宅基地使用权证、房屋所有权证等房地产登记所有权证。在征收误拆的情况下,涉案土地的情况可能发生了变化。原地重建看似合理,但很可能使他们的新房陷入非法状态。此时重建的房屋是2008年《城乡规划法》后建造的,不属于通常所说的历史遗留原因导致的无证房屋。这样的房子住起来可能不踏实。
  同时需要考虑的是,重建房屋的材料选择可能会发生变化(如咨询中提到的彩钢板、泡沫填充房屋可能存在各种安全隐患),在占地面积、楼层高度等诸多问题上可能与原房屋不同,未经批准面临下一步征地拆迁的法律风险很大。
  需要指出的是,一些被征收人出于惯性的思维,认为自己和家人没有房子住,自己盖房子住是自然的。这种简单的认知与法治观念不符,需要坚决摒弃。最简单的一个道理是,现在街上到处都是缺房的人。如果每个人都像穷人张大民一样围着树盖房子,城乡都会乱七八糟。
  胡国庆拆迁律师对此问题的结论是,如果你的房子被政府误拆,你可以通过诉讼或协商调解获得国家赔偿,然后用赔偿单独购买合法的房屋,这是法律认可的救济方式。想当然,最重要的是。