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工厂等经营场所遇上拆迁,请谨记下面这五个字以免吃亏

文章来源: 北京拆迁律师
发布日期:2021-12-09
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  众所周知,征收不仅涉及住宅,还涉及农场、企业、零部件、零食加工厂、商店等经营性住房。一般来说,与普通住宅相比,经营性住房的拆迁更为复杂。虽然一些大企业会有相关的法律顾问,但对于一些中小企业或小加工厂来说,由于法律知识薄弱,征收方往往会牵着鼻子走。
  比如双方协商补偿事宜后,并没有以书面形式约定协商好的补偿事项,只是口头上说了一句,或者相关部门以征收企业为由拒绝补偿安置店铺。搬迁费和停产停业损失费。这时,一些承租人可能会在心理上默默相信自己所说的话,不敢与征收人讨论一些问题。

企业拆迁关停补偿
 
  然而,根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定,市、县人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因被征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿;(3)因被征收房屋造成的停产损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  根据本条例的规定,房屋征收部门和被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房屋、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限签订补偿协议。
  从上述法律法规可以了解到,即使被征用的房屋由经营者出租,除房屋价值补偿外,有关部门还应当给予承租人停产停业损失费、搬迁费等相应补偿,并在补偿事项协商后,必须签订一式两份拆迁协议。
  但停产停业损失费的计算方法各不相同。因此,停产停业损失费的标准需要结合实际情况和当地相关政策文件,通过以下五种方法确定:1.由具有相应资质的评估机构确定;2.根据生产经营效益等指标确定;3.根据被征收房屋市场评估价格的百分比确定;4.根据纳税情况和经营状况计算;5.根据经营面积计算。
  此外,由于工厂、企业、商铺等商品房的拆迁不同于住宅房屋的拆迁,北京胡国庆拆迁律师团队根据多年的办案经验总结了以下五句话,希望对大家有所帮助。
  1、必须有书面书面的拆迁协议。无论是住宅还是商店。企业被征收,在赔偿事项协商后,必须与征收方签订书面协议,不仅口头,否则,一旦按照他们说的搬迁,征收方违约,就会对自己非常不利。因为,只有在拆迁协议中明确所有事项,即使征收人未来违约,不履行赔偿协议,被征收人也可以根据拆迁协议向法院提起诉讼,要求他们继续履行协议或改变赔偿方式。
  2、租赁的工厂和商铺的拆迁应当给予停产停业的损失费。在拆迁过程中,即使被征收的房屋是租赁的,有关部门也应当给予因拆迁而停产停业的损失费和搬迁费。有关部门因各种原因不予补偿的,建议被征收人及时收集拆迁公告、安置补偿方案等相关证据材料,及时启动法律程序,维护其合法权益。
  3、征收人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行拆迁安置。在过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房屋的,拆迁人不支付临时安置补贴。
  4、产权不明确的,征收方应当提出补偿安置方案,报有关部门审批后方可实施拆迁。
  5、遇到拆迁及时报警。一旦遇到拆迁,或征收方非法拆迁,如断水断电,必须及时报警110,并在专业征拆维权律师的帮助下收集相关证据材料,依法维护其合法权益。