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养殖场被征收拆迁,教你六招提高拆迁补偿,事半功倍!

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-12-09
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  倒计时!你的农场被拆除了吗?拆迁中最重要的问题可能集中在补偿上。那么,如何保护自己的权利,相应地改善拆迁过程中的违法行为呢?为您整理相关知识,欢迎您阅读!
  一、利用法律程序阻碍政府拆迁进程,用时间换钱。
  由于土地资源的稀缺性和政府行政行为的程序性,政府往往希望在作出征收决定后尽快完成征收工作。此时,被征收人通过申请听证会、复议、诉讼、上诉等一系列法律手段,政府往往对项目如期进行做出一些妥协和让步。
  二、抓住政府具体行政行为的违法点,追逐和打击政府。
  在巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,政府官员的征收行为在本质或程序上或多或少会有一些违法行为。抓住这些违法点,要求确认和撤销违法行为,无疑是对政府征收过程的巨大打击,也会对部门负责人的政绩产生负面影响。虽然此时政府官员可能会通过各种方式影响法院的判决,但赢得诉讼并不是我们的最终目标。即使我们输了诉讼,也会给政府带来很大的压力。在这种压力下,政府往往会增加补偿。这就是所谓的输了官司赢了钱。

养殖场被拆迁
 
  三、寻找自己谈判协商的特殊性,为政府多给钱找理由。
  没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都不会得到满足。政府坚持补偿金额底线的主要原因之一是担心过高的补偿会让其他被征收人效仿,形成多米诺骨牌连锁反应。因此,我们应该学会找出自己合理的差异,为自己增加谈判筹码,为政府的让步找到一个台阶。
  四、了解自己和敌人,充分了解自己的优缺点和政府的实力。
  知识的内容包括两个方面:一方面,它指的是知识结构。拆迁涉及知识的各个方面,缺乏专业难以理解,普通人遇到拆迁,拆迁相关知识几乎为零,此时应积极收集、整理、学习,否则,应由专业人员解决,担心和努力;另一方面,被拆迁人也应该有足够的心理认知。盲目的激进蛮干不仅不能保护自己的权利,而且可能会让自己陷入危机。但不激进并不意味着盲目地退缩和消极的反应。如果不表现出一定的抵抗意识和智慧,拆迁方将认为这样的被拆迁人软弱,此时,被拆迁人更难获得合理的补偿。
  因此,被拆迁人应该有这样的意识:拆迁是一场游戏,被拆迁人野蛮不合理并不可怕,被拆迁人弱无助也不必恐慌,只要了解拆迁的本质,找到合适的方法,积极收集信息,保存证据,充分利用各种有利资源,与拆迁人打交道,就能取得良好的效果,维护其合法权益。
  五、准确把握解决问题的时机和尺度。
  解决征地拆迁问题需要把握时机和规模。如果温度不够,效果自然会很差。如果时机和规模过去了,事情就会相反,这可能会使问题的解决陷入僵局。因此,在征地拆迁过程中,被拆迁人不得漫天要价,也不得任由拆迁方宰割。他们需要不断与政府谈判,抛出橄榄枝,让政府在一段时间内放弃强制拆迁,坐在谈判桌上。在不断的谈判过程中,尽量弄清政府的底线,并根据自己的谈判筹码停止。
  六、委托专业征地拆迁律师
  目前,解决征地拆迁问题的方法有上访、制造麻烦和委托律师几种。上访者试图引起更高层次领导的注意,但这是一种非正常的解决方案。一般来说,政府官员对这种方式非常抵触,截访造成的人身伤害事故层出不穷。小问题不一定能解决,但对自己和家人的安全不利。只有在一定程度上引起媒体公众的注意,此时得不偿失!委托律师是最温和的方法。虽然温和,但最有效。专业拆迁律师运用专业的法律知识,采取符合法律程序的手段,合理合法地通过判合理合法地解决问题,是解决征地拆迁问题的普遍途径,也是最可取的途径。
  在养殖场拆迁过程中,面对强大的政府,弱势个人在实力和心理上无法与之竞争。只有大多数被征收人团结起来,拧成一根绳子,才能加强被拆迁农民抵制非法强拆的力量,坚定被拆迁农民长期维权的信念。