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养殖场现在拆迁以违法建设为由强制拆迁是否合法?

文章来源: 房屋征拆律师
发布日期:2021-12-09
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  近两年来,征地拆迁工作在全国范围内不断推进。此外,国家出台了环保养殖政策,养殖场拆迁也成为民生政策的关键。按道理说,无论是一般的征地拆迁,还是养殖场的改造拆迁,都是利国利民的好政策,最终要落实到为人民谋福利的目的上。
  当然,这种为人民谋福利的政策是,大多数人的利益不能通过牺牲个人利益来实现。因此,对于征地拆迁工作,《国有土地房屋征收补偿条例》第二条规定:为公共利益需要,征收国有土地单位和个人房屋,应当对被征收房屋的所有者给予公平补偿。
  本条款明确规定,征地拆迁必须以公共利益为基础,即使征地拆迁,也必须给予被征用人全额合理的补偿。但在实践中,由于征地拆迁涉及巨大的补偿利益,征收人为了谋取利益,往往以各种名义挤压被征收人的合法补偿利益。常见的非法征收操作是“以拆违代拆迁。

养殖场强拆纠纷
 
  目前,随着环保政策的陆续收集,以拆迁代替拆迁主要集中在养殖场上。北京胡国庆拆迁律师团队在多年的养殖场拆迁案件中,发现养殖场最不公平的拆迁操作是这样的:在征收拆迁过程中,征收方往往以被征收人的建筑物没有合法证件或证件不完整为由,认定为非法建筑物,然后不予补偿。事实上,目前还没有许多养殖场
  对于合法证书,一些养殖场的证书不完整。然而,这些养殖场没有证书或证书不完整,他们的过错不在农民身上。大多数是因为地方政府为了鼓励地方经济发展而招商引资,或者以放宽相关审批程序为由呼吁人们发展养殖场经济。多年后,随着地方经济的发展,在位者早已改朝换代。此时,地方政府被征地拆迁。
  再次,为了地方发展,要拆除养殖场,不予补偿。这些农民已经从英雄变成了违法者,有点杀驴的味道,难免会让人心寒。
  言归正传,因政府政策原因未办理相关证件审批手续的,是否真的因无证成为违法建筑,征收时不予补偿?针对这个问题,小编回答大家:养殖场是否违法,不能只看养殖场是否有规划许可证。
  首先,最高人民法院有相关判例的裁判指出,农民建设养殖场的,是因为行政机关的同意,默许或者号召。行政机关基于信任利益保护的原则,不能仅仅因为土地使用程序存在一些问题就认定养殖场违法建设。必须根据养殖场的具体情况来确定。
  裁判理由中的信任利益应当受到法律的保护。农民不仅在行政部门的支持下,投入资金建设养殖场和养殖社区,而且在行政部门的信任下,对化粪池等污水设施进行了大量的处理,符合环保要求,因此增加了一些投资。此时,如果行政部门认为养殖场因未办理备案手续而违法建设,将侵犯农业企业主的信任利益。
  适用于特定养殖场的拆迁,是违法的征收行为。在这方面,被征收人可以通过行政复议或行政诉讼来维权。
  其次,养殖场不需要办理规划许可证。根据农业部的规定,养殖场用地属于设施农用地。在设施农用地上建设养殖场不需要办理规划许可证。只需向乡镇备案,经县级主管部门同意即可。
  总的来说,小编提醒广大被拆迁户,如果养殖场证书不完整或没有证书,是因为政府政策原因,而不是被征用的农民自己的过错,那么在不违反土地利用总体规划的情况下,也可以办理补办手续,并非全部拆除。养殖场可以通过补办手续合法化,继续经营。
  需要拆除公共利益的,不能认定为违法建筑,应当给予被征收人全额合理的补偿。被征收人有违法征收或者不合理补偿的,被征收人应当通过复议或者诉讼及时维权。