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未取得建设许可证者,认定程序直接影响到补偿的数额!

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-12-08
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  无证建筑不等于违法建筑,这是所有房屋拆迁律师都强调的一点。工厂纳入征收范围后,认定违法建筑的权利也收到市、县级人民政府。
  根据《国有土地上房屋征收补偿条例》,无证建筑被认定为违法建筑的,不予补偿。此外,房屋被认定为违法建筑,建筑物内的附属物和设施不一定得到补偿。因此,被征收企业主必须注意厂区无证建筑的认定。
  一、什么是无证建筑?怎么产生的?
  在房屋拆迁实践中,无证建筑是未取得房地产权证的建筑。结构,界限鲜明。
  无证建筑的原因有很多,比如施工时符合当时的政策,但不符合新证书的要求;施工人法律意识淡薄,施工前未办理相关审批手续;有的取得了土地使用手续和建设项目规划许可证,但竣工后不符合规划或规划但未办理房地产登记手续。

无证建筑征收纠纷
 
  二、如何识别无证建筑?
  根据《国有土地上房屋征收补偿条例》关于无证建筑认定的规定,市、县人民政府在作出征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。
  一般来说,已取得建设项目规划许可证,表明厂房符合规划条件,应认定为合法建筑;因历史原因形成的无证建筑一般不认定为违法建筑。
  三、重视无证建筑的处理。
  1.正如上述无证建筑的认定主体和程序所述,房屋征收部门,如住房和城乡建设部门或对无证建筑采取处罚和强制措施的综合行政执法局,明显主体不当,认定结果不具有法律效力。
  2.无证建筑的认定时间是在作出征收决定之前,那么在作出征收决定之后,无证建筑的认定是否应视为合法建筑呢?不。但是,行政机关在无证建筑的认定中存在程序缺陷。
  3.地方行政机关一般出具无证建筑认定的规范性文件。无证建筑认定的具体表现是划分建设年限,划定建设年限后建造的房屋不予认定;另一个表现是是否取得了早期的建筑审批程序,并根据具体情况进行处理。
  4.无证建筑认定需要公示结果,对认定结果不满可以提出异议。
  无证建筑是企业生产经营中使用的工厂的普遍现象。工厂纳入征收范围后,有关登记部门不再受理登记事宜,不可能弥补登记手续。因此,应注意无证建筑的识别程序。