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面临这六类违法征地行为,被征收人要依法维权!

文章来源: 拆迁律师团队
发布日期:2021-12-08
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  遵守土地管理法律法规,严格保护耕地是各单位和个人应当履行的法律义务。任何单位和个人需要使用土地的,必须依法批准,合法取得土地使用权后,其使用行为也应当严格遵守有关法律的规定。那么,在征用土地的实践中,侵犯被征用人合法权益的违法征地行为是什么呢?
  一、避免以租代征审批,即以合法手段掩盖违法目的;
  《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定,禁止使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准租代征的,属于非法土地审批;单位和个人擅自通过租代征占用土地的,属于非法占用土地的,依法追究有关人员的法律责任。
  二、占用土地导致土地荒废而不实际使用;
  根据《土地管理法》,已办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内可以耕种收获的,由原耕地集体或者个人恢复耕种,或者由用地单位组织耕种;一年以上未开工建设的,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府免费收回用地单位的土地使用权;民集体所有的,应当移交原农村集体经济组织恢复耕种。


 
  三、未批先占或少批多占;
  根据《土地管理法》,任何单位和个人需要使用土地的,必须依法申请法申请使用国有土地。农村土地属于集体所有,建设集体所有的土地必须经国务院或者省级政府合法征收。对于被征收人超过批准的土地数量,被非法占用的土地,必须注意批准的征地面积是否与实际征地面积一致。
  四、使用失效批复文件征收;
  2004年《国务院关于深化改革、严格土地管理的决定(国发[2004]28号)》第19条规定,农用地转用批准后,两年内未实施具体征地或土地使用的,批准文件自动失效。根据《关于完善农用地转用和土地征用审批工作的意见》中的有关规定,农用地转用和土地征用批准文件有效期为两年。农用地转用或者土地征用经依法批准后,市、县两年内未使用土地或者未实施征地补偿安置方案的,批准文件自动失效。如果征多年前持有征地批准文件,被征收人可以利用两年有效期的规定质疑征地的合法性。
  五、违反公共利益需要,擅自改变土地用途;
  根据中国法律,公共利益的需要是征地的唯一合法条件。但在实践中,行政机关往往以公共利益的需要征收土地,实际建设确实是以营利为目的的商品房开发。根据《土地管理法》的有关规定,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。依法改变土地所有权和用途的,应当办理土地变更手续。
  六、集体经济组织利用小产权房非法入市集体土地。
  根据《土地管理法》的规定,集体土地不能直接进入土地交易市场。但现实中,在房地产开发市场巨大经济利润的诱导下,所谓的小产权住房已经在全国大规模出现,即开发的一小部分房屋用于安置村民。此外,大多数部门上市交易,变相非法交易集体土地使用权。这种行为不仅违反了土地使用管理制度,而且避免了土地征用程序。
  针对上述违法征收行为,被征收人可以及时寻求专业拆迁律师的帮助,通过制定相应的策略,运用法律手段,更好地维护其合法权益。