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父母公租房被征收拆迁,补偿款该给谁?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-12-06
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  早期的公房多为父母单位分配,有的由房管所管理,属于直管公房;有的由单位管理,属于自管公房。公共房屋承租人只享有使用租赁公共房屋的权利,公共房屋本身不能作为遗产继承。公房拆迁补偿标准不同,原则相似。以北京为例:
  《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条规定,拆迁直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人作为被拆迁人购买现为被拆迁人,拆迁人应当按照本办法第二十七条的规定给予补偿。自管公有住房拆迁可按前款处理。
  那父母公房拆迁,应该给谁补偿呢?有以下几种情况:
  一、父母健在。
  如果原承租人的父母健在,拆迁补偿所得的利益归父母所有。户籍在被拆迁公房的子女,可以主张享有居住使用安置房的权利。此外,每个人都有基于户口的补偿份额。

公租房拆迁补偿
 
  二、父母生前已将承租人变更为子女。
  经产权单位同意,承租人有权申请变更任何子女为新承租人。变更后,拆迁补偿属于变更后的承租人,与其他子女无关。
  三、变更承租人要求。
  北京市对承租人变更有明确规定:
  1.要求与原承租人同户籍,
  2.要求共同居住两年以上,
  3.没有其他住房,
  4.其他家庭成员无异议。
  如果子女不符合上述条件,父母去世后擅自变更承租人,很可能最终被认定变更承租人无效。
  四、父母去世后,子女擅自变更承租人。
  擅自变更承租人,无效。已收到的拆迁补偿,应当作为老年人的遗产,由子女平分。但拆迁补偿中基于户籍收入的部分应归户籍人口所有,即户籍在被拆迁公房内的子女所得不计入遗产。
  五、父母去世后,经家庭成员协商变更承租人。
  子女协商将承租人变更为子女的,拆迁补偿属于变更后的承租人,其他子女不能再主张,但承租人自愿将拆迁补偿分配给其他兄弟姐妹的除外。
  六、兄弟姐妹对父母租的公房拆迁有书面协议。
  如果兄弟姐妹对父母租用的公共住房拆迁补偿有明确约定,并签订书面协议,只要协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,且是各方的真实意图,协议有效,拆迁补偿按协议分配。
  综上所述,父母去世后,公房拆迁补偿主要给承租人,承租人依法变更有效。因户口原因被列入拆迁安置人口的,可以享受相应的拆迁补偿。有其他法律问题,可随时拨打免费电话进行法律咨询。