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公租房拆迁补偿款归谁所有?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-12-06
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  确定公房承租人后,拆迁补偿的所有权和继承问题很容易解决。但首先要明确的是,公房是国家财产(或集体财产,本文仅指国家财产),不能作为私有财产继承。公房承租人对所租公房只有居住权,处分权极其有限。
  此外,公共房屋承租人租赁的公共房屋的权利不能通过继承转让给继承人,只能通过变更转让给合格的继承人或其他共同生活的家庭成员。公房承租人也不能以遗嘱的方式对所租公房进行实体处分。如果公共房屋承租人以遗嘱的形式对租赁的公共房屋进行实体处分,处分无权处分。在有权限的公共房屋管理单位给予认可之前,处分没有法律效力。
  这类纠纷往往涉及家庭协议。所谓家庭协议,是指在公房原承租人家中就公房分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据笔者介绍,签订家庭协议也很常见,在前来咨询的当事人中,几乎每个人都有一份家庭协议。家庭协议的效力及其实施大致可分为以下几种情况:

公租房拆迁补偿
 
  1、协议本身因违反法律或北京市有关公房租赁的强制性规定而无效。根据作者掌握的信息,这种情况并不少见。由于大多数家庭协议是在当事人不聘请或咨询专业拆迁律师的前提下签订的,当事人本人不了解北京市法律和公共住房租赁规定,因此签订的家庭协议中有许多违反强制性规定的条款。
  2、协议本身有效,但漏洞百出,后患无穷。这种情况也很多。当事人不知道如何用法律语言表达意思,词语模糊,表达不清,许多重要问题没有约定。
  3、协议有效。这里有几种情况。一是协议有效并已执行,大家都没有异议,各方都很高兴。一是协议已部分有效执行,但部分当事人觉得协议重新分配不公平主张引起纠纷。一是协议尚未执行,当事人有争议。因此,我们应特别提醒当事人,公共住房承租人的变更涉及重大利益分配,对当事人的生活利益和经济利益有重大影响。建议在签订家庭协议时聘请专业拆迁律师
  拆迁补偿的所有权。根据有关规定,拆迁补偿的受偿人为被拆迁人,即被拆迁房屋的所有人。但在公房租赁关系存在的情况下,被拆迁人,即公房租赁关系中的出租人,只有在与从承租人解除租赁关系或安置承租人后才能获得补偿。被拆迁人(出租人)安置承租人人的情况下,对承租人金额的问题。但在租赁关系终止的情况下,被拆迁人(出租人)通常会向承租人要求赔偿。
  小编提醒您:公房是国家财产,不能作为私有财产继承。公房承租人对所租公房只有居住权,处分权极其有限。公房拆迁补偿一般归政府所有。如有其他法律问题,可拨打网页电话进行免费咨询。