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有关安置补偿!拆迁律师在农村面临征收时提出了这五点建议。

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-12-06
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  随着农村的重建,房屋拆迁是许多人面临的问题。一方面,它涉及到农民的住房安置。另一方面,拆迁补偿也是他们极其重要的担保,直接关系到生存问题。那么,农村面临拆迁,安置补偿需要注意什么呢?
  一、明确拆迁主体资格。
  首先,我们需要了解项目立项、规划、安置补偿方案公告、资金是否到位等。其次,明确征收人的主体资格。与我们签订安置补偿协议的,必须是具有法人资格的征收人,否则由于主体不明确,安置补偿协议的签订将面临不履行法律责任的风险。
  二、不要随意签字。
  拆迁期间,村干部总会带着被征收人了解被征收人的各种情况。面对被征收人带来的各种文件,哪些会影响自己的权利义务,短时间内无法弄清楚,很容易被炒作的话所愚弄。一方面,大多数被拆迁人认为村干部在场没关系。另一方面,他们也为了怕麻烦而匆签字,但他们不知道如何随意签字。一旦签字,就意味着认可文件的具体内容。签字后,文件具有法律效力。以后质疑或者改变内容就没那么简单了。
  签订安置补偿协议时,应注意:一是补偿总额及各项补偿内容的具体细节;二是补偿的支付方式和时间。第三,安置房。安置土地的面积和具体位置。土地性质,第四。如需签订补充协议,补充协议的内容必须合法,与主合同(安置补偿协议)的条款不冲突。主合同发生重大变更的,以主合同(安置补偿协议)为准。

拆迁不得随意签字
 
  三、不得提交权属证明原件。
  有时村委会借此机会索要土地。房屋所有权证明,被征收人困惑地提交原所有权证明。在这种情况下,一旦发生纠纷或需要法律权利保护,就会造成巨大的障碍。因此,所有权证书是公民享有合法财产的重要证据。原件必须留在自己手中,不能轻易交出。
  四、不要透露你的底线。
  每个人都会坐下来谈谈补偿问题。征收人一见面就经常问被征收人想要多少补偿。这只是征收人了解被征收人的心理期望,从而制定讨价还价策略。如果你很容易告诉对方报价,你会处于不利地位。面对这种情况,我们必须冷静下来,判断时机。谈判时尽量少说话,多听征收人的意见,以免失去获得高补偿的机会。
  五、不要提前腾空房子。
  即使大多数被征收人没有签订安置补偿协议,他们也会在拆迁现场面临肮脏的环境时提前搬出房如果你提前搬走,你的房子很可能会被征收人强行拆除,同时你也会失去安置补偿的信息。
  北京征拆律师提醒广大被拆迁户:在农村拆迁中,朋友一定要多加注意。如果他们对上述地方有疑问,无论是村干部、征收人还是其他人,都不要因为感情尴尬而同意安置补偿条件。如遇问题,必须以法律为例,维护自己的合法权益。
  在征地拆迁案件中,征收人和被征收人往往处于信息不对称的状态。一般来说,人们看到征收公告,只知道自己的房子要拆了,就去打听小道消息,很少有人去了解正式的征收文件。通过口碑获取信息,一方面不一定准确,另一方面也不能全部了解,无法有效保存证据,在补偿安置问题上维权不好。向有关部门申请政府信息披露已成为获取信息的有效途径。
  过去,律师需要申请政府信息披露。然而,由于经济条件有限,许多被征收人无法承担律师费用。在无奈的等待和煎熬中,他们错过了维权的最佳时机。