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农村无证养殖场拆迁补偿政策是什么?可以强拆吗?

文章来源: 拆迁律师团队
发布日期:2021-12-03
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  农村无证农场拆迁政策补偿没有统一的补偿标准,主要是设备补偿、停产损失、搬迁费等。
  1.补偿农场建筑物及附属设施:建筑物一般指农场畜禽圈、饲养员宿舍、农场办公用房等。附属设施是指化粪池、遮阳棚、水井等。建筑物的补偿标准是根据评估确定的,一般牲畜圈和附属设施是根据建设成本价格进行评估的。职工宿舍、办公用房等人居住的房屋,由于具有住房属性,应结合周边房价进行评估。
  如果只是因为环境保护而关闭,房屋及其附属设施不被拆除,则不涉及房屋及其附属设施的补偿。但也要警惕的是,有些地方首先以环保的名义关闭农场,然后以农场建筑物涉嫌违章建筑进行拆除,避免拆迁补偿。
  2.农场停产停业损失:一般来说,大型农场是专业养殖,申请养殖证书,有些甚至企业经营,有营业执照,拆迁是生产经营中断甚至终止,面对这种情况,拆迁方应基于农民停产停业损失补偿。
  停产停业损失的补偿应根据农场的经营收入、利润、停产停业时间等因素进行评估。比如现在一个农场要拆迁,农场每月产生10万元的利润。预计恢复生产需要半年时间,停产停业损失应赔偿60万元。如果是永久停产,应考虑农场转型和员工再就业周期来验证停产停业损失的补偿。
  对于企业,特别是经营状况良好的企业来说,停产停业损失是一个非常重要的补偿点。然而,许多企业主往往更加关注房屋、设备、设施等硬件补偿停产停业损失等弹性空间大的软补偿重视不够,往往带来很大的损失。

无证养殖场强拆违法吗
 
  3.清理存栏牲畜的补偿:拆除后,圈内的猪还没生长。鸡还没长大,卖不出去。如果拆迁必须处理,损失应由拆迁方补偿给农民,即清理存栏禽畜的补偿。
  存栏牲畜的清算补偿一般是根据牲畜的种类、大小和市场价格来确定的。例如,一头仔猪多少钱,一头母猪多少钱,一头猪多少钱,一头猪多少钱,一头树多少钱。确定价格后,计算补偿金额。
  4.农场搬迁补偿:对于专业经营的农场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新找到新的位置,重建农场继续养殖。这时候就涉及到农场的社保了。货物搬迁到新的地方,搬迁过程中存在损失问题,需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估和补偿。
  5.奖励:现在很多地方拆迁,喜欢设置各种奖励,奖励高于补偿本身,其目的是积极签订合同,尽快搬迁。但是,在拆迁过程中,被拆迁人不仅要看到奖励的激励,还要看到补偿本身的合理性。
  《中华人民共和国土地管理法》对补偿的规定。
  第四十八条
  征地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,保证长期生计。
  征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住房补偿费、其他地上附着物和幼苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。
  征收农用地的土地补偿。安置补助标准由省、自治区、直辖市确定。综合地价的制定应综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地位置、土地供求关系、人口和经济社会发展水平,并至少每三年调整或重新公布一次。
  征用农用地以外的其他土地。地上附着物和幼苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。农村村民住房应当按照先补偿后搬迁的原则,尊重农村村民的意愿,重新安排宅基地建设。通过提供安置房屋或货币补偿,给予公平合理的补偿,并补偿因征收而造成的搬迁和临时安置费用,保护农村村民的居住权和合法的住房财产权益。
  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障制度。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用,由省、自治区、直辖市制定。
  需要明确的是,各地经菅性养殖场的赔偿标准不同,没有统一的标准。不了解拆迁养殖场赔偿的,可以咨询北京征拆律师。涉及拆迁程序或者执行时有违法行为的,可以提出行政复议或者起诉法院追究法律责任。