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征收拆迁中的国有土地和私有土地的补偿标准

文章来源: 房屋拆迁补偿
发布日期:2021-12-03
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  全国房屋拆迁补偿标准不统一。由于我国幅员辽阔,资源丰富,各地经济形势不同,房屋价值不同,房屋拆迁标准也不同。北京冠领律师事务所分别为您解答农村房屋和国有土地房屋(城市)。
  一、农村住房补偿。
  由于各地房价差异较大,农村房屋拆迁没有国家通行标准。从国家层面来说,只有原则性的规定,比如保证被拆迁人原有的生活水平不降低,改善生活条件。针对各地,我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来了解补偿标准。
  1.重新安排宅基地建房。在这种情况下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,补偿现金足以让被拆迁人在新宅基地上建造原有面积的房屋。
  2.第二种方式是安置房。在这种安置方式下,在安置房与被拆迁房屋相当的前提下,一般来说,一平方米的被拆迁房屋可以更换一平方米的安置房。
  3.货币补偿。在这种补偿方式下,补偿被拆迁人的现金足以让当事人在附近地区购买相同面积的商品房。

私有土地征收拆迁
 
  二、国有土地房屋补偿。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》,房屋拆迁补偿包括:
  (一)被征收房屋价值的补偿;(被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格)
  (二)房屋征收造成的搬迁。临时安置补偿;
  (三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。(根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。
  此外,为鼓励被征收人在公开签约期内签订合同,各地还将设立各种签约奖、搬迁奖等。
  在实践中,被征收人与被征收人之间存在较大争议的主要是被征收房屋价值的补偿和停产损失的补偿。一些降低被征收房屋价值补偿的手段包括:将被征收房屋的部分面积认定为违法建筑,以新价重置为货币补偿标准,降低房屋装修补偿等,如遇类似情况,必须特别注意。
  北京专业拆迁律师团提醒广大被拆迁户,如果您对补偿标准不满意或认为征收行为不合法,不要签字!被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。