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在征收国有土地上房屋时,需要符合哪些条件?

文章来源: 土地征收律师
发布日期:2021-12-02
阅读人数:
  
  刘先生:
  你好,胡律师,我家房屋属于国有土地,现在面临征收,征收办公室态度很强硬,作为普通人,我们的权益难以维护。所以,村民们想知道征收办公室有权征收吗?或者哪个部门有权征收?
  律师:
  您好,对于国有土地上的房屋征收,市、县房屋征收和补偿,市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。也就是说,征收办公室可以由市、县级人民政府委托组织实施。
  先生:
  好的。
  任何时候都可以征收吗?还是需要满足一定的条件?
  律师:
  您考虑得更周到,征收确实需要满足一定的条件。
  1.房屋征收必须满足公共利益的需要;
  2.必须取得相关项目的预审批;
  3.制定征收补偿计划,充分论证和征求公众意见;
  4.按照有关规定评估社会稳定风险;
  5.补偿费全额到位,专户存放,专款专用。

房屋征收纠纷
 
  先生:
  好的,原来制定征收补偿计划还需要讨论和征求公众意见,相当于保护我们的利益。那么,讨论方案和修改会公开给我们村民吗?
  律师:
  会的。
  一方面,市、县人民政府收到房屋征收部门报告的征收补偿方案后,应当组织发展改革、城乡规划、土地资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门论证征收补偿方案是否符合《国有土地房屋征收补偿条例》等有关法律法规。另一方面,论证征收补偿方案。修订后,市、县人民政府应当公布征求公众意见,征求意见的期限不得少于30天。
  先生:
  知道这些程序我们也可以提前注意征收问题。
  胡律师:
  了解这些前提的好处是,我们可以有针对性地收集相关证据;同时,如果补偿不合理,将对后续权利保护有很大帮助,因为这些条件是必要的法律程序。
  先生:
  好的,明白了,非常感谢您耐心的回答。