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被拆迁户请注意,在征迁过程中,警惕这些情况。

文章来源: 请北京拆迁律师
发布日期:2021-12-02
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  拆迁的消息,现在对于众生来说,似乎不再是一件幸福的事情。一夜之间土崩瓦解,灰飞烟灭,不留痕迹的不少。因此,被拆迁人应了解征地拆迁中常见的一些问题,以应对拆迁方的一些行为。
  一、不能回迁。
  为了尽快签订协议,拆迁方通常口头承诺可以搬迁,但拟定的拆迁协议文本将删除搬迁字样,因此搬迁将成为一个无法实现的梦想。
  此外,需要特别注意的是,拆迁的前提是在被拆迁区域规划居住用地,一般表现为规划用地许可证。如果没有,就没有这个法律基础,即使注明了搬迁字样,也无法实现。
  被拆迁户在签订协议时要特别注意,不仅要注意是否有搬迁字样,还要检查是否有搬迁的法律条件。如果没有,特别的堤防会掉进陷阱。
  二、无法签订补偿协议。
  一切都很容易采取行动。即使被拆迁户意识到签订协议的各种坑,面对经验丰富的拆迁办公室工作人员,在签订具体协议时仍然束手无策。
  由于实际情况复杂,拆迁方的手段层出不穷,难以防范,拆迁户难以随机应对。最安全的方法是聘请专业的法人来抓住最后一关。


 
  三、补偿协议不留底。
  安置补偿协议是拆迁双方协商的结果。双方都应持有该协议。在实践中,拆迁方将以协议审批为由,拿走被拆迁户签署并按手印的协议,但不返还给被拆迁人。拆迁方很容易钻空子。
  一是不返还被拆迁户协议,二是擅自修改协议,减少合同金额。无论如何,直接导致被拆迁户利益处于风险之中。后果是,即使被拆迁户主张权利,也没有协议作为证据提交法院,维权路径被堵塞。
  因此,被拆迁户必须坚持一个原则:协议应当面对面签订,双方同时签字盖章,并相互交换。
  四、空白协议作为幌子。
  国家法律明确禁止空白协议,但在实践中,拆迁方有时会做出令人兴奋的口头承诺,然后诱使被拆迁户签订空白协议。一旦签署,协议将被拆迁方拿走,内容将随意填写,这与口头承诺有很大不同。被拆迁户看到协议,突然意识到为时已晚。
  五、证件不全
  为了保护被拆迁户的利益,国家颁布了明确的法律规定,搬迁前应先安置。根据基本建设流程,房屋建设项目必须经过项目审批、规划、土地、建设工程施工许可证,常称为五证审批。若安置区域不能达到五证齐全,则被拆迁户面临巨大风险,更不应签订协议。
  六、违约责任不明确。
  对于被拆迁户来说,完整的补偿协议越具体,越详细,越有利。补偿协议明确规定,违约金将制衡拆迁方不易违约。一旦违约,被拆迁户也可以得到更好的赔偿。
  但事实是,拆迁方给出的协议文本一般抽象笼统,违约条款和损失赔偿条款空白。在涉及被拆迁户的重要利益方面,如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格等,必须约定违约责任的承担,并明确损失赔偿金额的计算方法。