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国家规定了四项公平补偿原则!不得低于1:1,并将其进行补充

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-30
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  根据我国有关法律的规定,在征地拆迁过程中,应当补偿需要拆迁的人,补偿应当足够公平合理。
  虽然法律没有规定具体的补偿金额,但在现实生活中,许多当地相关部门制定的补偿标准往往明显较低。因此,当农民遇到征地拆迁时,必须掌握以下原则,从以下原则可以判断拆迁方是否给予合理补偿。
  一、不能低于拆迁前的生活水平。
  根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理,切实维护群众合法权益的紧急通知》的有关规定,被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长期生计有保障。新《土地管理法》从立法层面强化了这一补偿原则。在实践中,重大工程建设涉及征地拆迁的,应当带头严格执行规定的程序和拆迁补偿标准。
  征地拆迁的目的决定了征地拆迁不能牺牲被拆迁人的利益,必须保证被拆迁人原有的生活水平。
  在拆迁过程中,如果拆迁户发现征收方给予的补偿影响拆迁后的正常生活水平,拆迁越多,拆迁方给予的补偿可能侵犯拆迁户的合法权益。在这种情况下,我们必须及时联系专业的拆迁律师,以抓住维权的最佳时机,保护您的权益。

拆迁补偿1:1
 
  二、价格不能低于周边市场。
  根据我国有关规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告当天被征收房屋类似房地产的市场价格,以免降低被征收人征收房屋后的生活质量和生活条件,地方政府不得偏离补偿标准。
  三、补偿先拆迁后。
  根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十七条,房屋征收应当先补偿后搬迁。所以说先搬迁后补偿是违法的。目的往往是拆除老百姓的房子,加快拆迁过程,或者让老百姓处于不利的谈判地位,掌握充分的主动权,然后施加压力,降低补偿。
  被拆迁人本人必须坚定这一原则,不要被拆迁方误导。拆迁双方就房屋征收补偿的各种问题达成一致,然后签订征收补偿协议,双方需要按照协议履行协议中确定的义务。只有完成这些事项,才能满足补偿第一原则的要求。
  四、如果被拆迁人选择货币补偿,土地补偿和房屋建设成本是最低补偿标准。
  如果被拆迁人选择产权交换方式,最低补偿标准是同一位置的拆迁一补一。如果比例低于1:1,那么这种补偿方式肯定是不合理的。
  此外,拆迁方还需要补偿过渡期内被拆迁农民朋友的临时安置补偿、搬迁补助和过渡期过期当天增加的临时安置补助。
  拆迁方在给予被拆迁人补偿金额时,一直以少给少给为方法。例如,由于历史遗留原因,许多农村房屋没有相关证明。因此,拆迁方总是借此理由降低被拆迁人的补偿。但房屋之所以会出现这种情况,完全是因为历史遗留问题,所以被拆迁人在拆迁过程中完全可以得到补偿。对此,农民朋友要多了解一些相关知识,在遇到拆迁情况时,不会被拆迁方欺骗。
  以上是法律规定的房屋拆迁补偿标准。提醒被拆迁户,如果房屋拆迁标准低于此标准,记得不要在安置补偿协议上签字。同时要注意以下原则。
 

 
  注:不得进行非法拆迁,不得停水停电。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第三十一条,以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,依法处罚;构成违反治安管理的,依法给予。
  因此,不仅强制拆迁是违法的,暴力、断水断电等软暴力迫使当事人搬迁也是法律责任。
  征地拆迁不简单。当你遇到问题或不明白的地方时,一定要在第一时间咨询专业的拆迁律师,让律师帮你走出困惑。