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逼迁与强拆国家有了明确规定 七条拆迁补偿原则不得违背

文章来源: 北京拆迁律师
发布日期:2021-11-30
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  征地拆迁法律的大部分规定都在努力维护被征收人的合法权益,其中一些原则是确保合法拆迁的底线。
  一、公共利益原则。
  房屋征收的前提必须是基于公共利益的需要。《国有土地房屋征收补偿条例》第八条和《土地管理法》第四十五条规定了这一点,并明确界定了公共利益。
  在实践中,这种情况可能存在。虽然征收行为打着公共利益的旗号,但实质上确实是商业发展,最终受益于一些个人利益,但公共利益没有得到体现。当然,这种征收行为是违法的。因此,公共利益是判断房屋拆迁合法性的合法依据,这也是法律赋予我们的第一个保障。征收拆迁时,首先要利用公共利益原则审查征收决定的合法性。如果质疑其目的的合法性,必须依法维权。

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  二、无公告不征收原则。
  没有公告就不征收。公告是法律规定的征收拆迁不可缺少的程序之一。未经相关信息公示通知,征收拆迁不得前进。
  在实践中,有些人遇到的征地项目甚至没有看到最初最基本的征地公告和补偿常是非法的,被征收人有权拒绝。被征收人面临拆迁时,必须了解有关政策和文件。如果被征收人没有任何公示文件,十有八九是违法的。
  三、被征收人原生活水平原则不得降低。
  长期以来,国家一直强调征收拆迁要公平合理补偿,确保被征收人原有生活水平不降低,保证长期生计。被征收人在与被征收人协商补偿时,应当以不降低生活水平作为拆迁补偿的重要衡量标准,最低比例为1:1,补偿不得低于原生活水平。
  明确法定补偿标准,了解《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条和《土地管理法》第四十八条的法律规定,结合自身实际情况确定合理的补偿预期。不要签署不合理的补偿,任何人都有权拒绝签署不合理的补偿协议。而且不合理的补偿往往涉及非法征收,只要被拆迁人及时拿起法律武器,就能保护自己的权益。
  四、被拆迁人自由选择补偿方式的原则。
  法律赋予被征收人选择补偿方式的权利,被征收人应当充分尊重被征收人的权利。在实践中,被征收人可以选择货币补偿、产权置换或两种方式的结合。只要不违反公平补偿原则,被征收人就没有理由拒绝。
  五、搬迁前先补偿的原则。
  590号令明确规定,搬迁前先补偿,对老百姓实行征收,必须先给予补偿,完成安置补偿后,才能要求被征收人搬迁。
  在实践中,一些征收方会要求被征收人提前搬走,因此这种行为是严重违法的,我们必须谨慎对待。事实上,如果房屋和产权证书在谈论补偿条件之前已经消失,这相当于谈判筹码和主动权的丧失,这对我们自己极为不利。征收人必须严格遵守先补偿后搬迁的规定。被征收人发现行政机关违反规定拆迁的,必须及时保留证据,拿起法律武器保护权益。
  六、禁止非法逼迁原则。
  如果补偿谈不上,拆迁户就会断水断电。这不是合法的拆迁手段,而是严重违反国务院590号令的强制拆迁行为。被征收人应当清楚地知道,以暴力、威胁或者中断供水、供电等非法手段强迫搬迁、强迫签字是违法的。
  七、强拆必须经法院裁定。
  根据国务院第五十九十号令第二十八条的规定,被征人的合法房屋进行强拆,唯一合法的形式是司法强拆。也就是说,行政机关没有权利决定强制拆迁,不能直接实施强制拆迁,必须在依法作出征收补偿决定的前提下,向法院申请司法强制拆迁。
  在实践中,对于不愿妥协签字的被征收人,一些被征收人总是对强制拆迁构成威胁。事实上,只有通过严格的法律程序进行强制拆迁才是合法的。例如,如果被征收人不履行法律规定进行行政通知和司法执行,被征收人直接决定强制拆迁,这种行为自然是非法强制拆迁。对此,被征收人可以通过行政诉讼确认被征收人强制拆迁违法行为,进一步争取行政赔偿。