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集体土地上的企业被征收,能得到什么补偿?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-11-29
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  无论是个人还是企业,征收过程中最关心的是补偿安置。今天,小编想和大家讨论一下集体土地上的企业是否能得到补偿?能得到什么补偿?企业主知道这些问题吗?如果您有这个问题,请关注我们!
  首先说说集体土地上的企业能否得到补偿。这个问题应该分为两个答案。首先,如果集体土地上的工厂属于合法建筑,予以补偿;二是厂房属于违法建筑,难以获得合理补偿。有的地方不补偿违法建筑,有的地方给成本价。
  其次,我们需要知道什么样的工厂是违法的?(一)在农用地上建造但未办理农用地转用审批手续的建筑;(二)未办理建设规划许可证的。
  接下来,我们分析一下集体土地上的厂房拆迁能得到什么补偿。根据《土地管理法》的规定,集体土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。此外,根据《土地管理法实施条例》,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物和幼苗补偿费归地上附着物和幼苗所有者所有。

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  我们还需要区分企业是租厂房还是自己厂房。租赁厂房可获得的补偿包括:(1)装修费用;(2)设备、搬迁费;(3)停产停业损失;(4)补偿厂房外其他地上附着物。如果你在集体土地上建造的工厂是自己的还是租来的,如果是企业享有合法使用权的土地,你也可以获得土地补偿和安置补助,尽管土地补偿首先属于农村集体经济组织;如果是租赁土地,也可以获得工厂的价值,我们将逐一阐述补偿的内容。
  一、厂房的价值。厂房作为地面附着物,由评估单位根据厂房的位置、面积、用途、新旧程度进行评估。
  二、因征收而产生的设备和搬迁费用。不同企业的设备不同,设备成本主要包括拆卸、组装、损坏和安装调试成本,不能移动的设备需要按重置价支付。此外,还需要支付征收造成的所有搬迁费用。
  三、停产停业损失。对于集体土地拆迁造成的停产停业损失法律没有具体规定,小边认为可以参照国有土地房屋征收关于停产停业损失的规定。因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  四、补偿厂外其他土地附着物。有些企业由于生产需要有深井等地上附着物,企业要做的就是找出地上有哪些附着物,以免在评估过程中遗漏,减少补偿。
  五、装饰,装饰的作用。有的企业租厂房,租完自己装修,装修费用应该赔偿。
  六、土地补偿费。土地补偿费由征收方支付给农村集体经济组织。一般来说,农村集体经济组织将在拦截部分后将这些土地补偿分配给享有土地使用权的被征收人!
  以上是集体土地征收时企业补偿的相关法律法规,希望对有需要的企业主有所帮助!