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集体土地上企业拆迁的补偿依据是什么?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-29
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  最近接到类似的咨询,如何补偿集体土地上的企业拆迁?有法律依据吗?能否比较国有土地上企业拆迁补偿标准?小编给大家做了简单的整理。
  集体土地经营的农业公司除满足集体基本土地使用需求外,还通过集体讨论租赁土地承包权,但承租人不得改变土地使用性质。土地租赁收入按集体讨论通过的分配方式进行。众所周知,设立乡镇企业只需经有关部门批准即可在集体土地上经营,如种植园、采摘园等农业公司。
  但面对拆迁,如何对上述合法企业进行补偿?
  目前,我国对集体土地上企业拆迁的补偿标准还没有直接具体的规定,但仍有法律可循:《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款、《中华人民共和国民法典》第二百四十三条、《国有土地上房屋征收补偿条例》第十九条作出了援引性规定,可以参考。

集体土地拆迁企业
 
  具体法律援引:
  《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》
  第十二条第二款规定,在征收农村集体土地时,未对被征用土地上的房屋和其他房地产进行安置补偿。补偿安置时,房屋所在地已纳入城市规划区。土地权利人请求参照国有土地上房屋征收补偿标准执行的,人民法院一般应当予以支持,但已取得的土地补偿费应当扣除。
  《中华人民共和国民法》
  第二百四十三条为了公共利益的需要,集体所有的土地、单位、个人住房和其他房地产可以按照法律规定的权限和程序征收。
  征收集体所有土地,应当依法全额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费,安排被征地农民的社会保障费,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
  征收单位、个人房屋等房地产应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;个人房屋的征收,还应当保障被征收人的生活条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠补偿等费用。
  《国有土地上房屋征收补偿条例》
  第十九条对被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估。
  对被征收房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请评估。对审查结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  住房征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当向公众征求意见。