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拆迁集体土地上厂房,如何保障承租人的合法权益?

文章来源: 北京拆迁律师
发布日期:2021-11-29
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  一、集体土地上的厂房拆迁,如何保障承租人的合法权益?
  拆除工厂时,如果工厂出租,承租人可以获得搬迁费、停产停业等补偿。如果侵犯承租人利益,承租人可以提起行政复议或行政诉讼。
  《国有土地上房屋征收补偿条例》
  第二十二条因征收房屋搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权交换的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。
  第二十三条因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内未达成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报市作出房屋征收决定。县级人民政府应当按照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
  补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议。
  被征收人不服赔偿决定的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

集体土地上的厂房拆迁
 
  二、集体土地上的厂房征收赔偿项目。
  1.房屋拆迁费:按厂房标准补偿。标准因地而异,不能按照农房标准。如果没有房产证,至少要参考厂房或者靠近厂房标准。
  2.结构附着物补偿:包括地坝、水池、植物、道路、堡垒等,各种标准不同。
  3.设备折旧处理。设备、设施不能在厂房内搬迁,需提供购买发票(收据),进行折旧处理补偿。
  4.搬迁费用包括可移动设备。厂房内其他设施的搬迁费用由双方根据搬迁数量和距离计算。如果提前搬迁,还有奖励费。
  5.如有合法手续,如租赁合同未到期,可与政府协商争取更大补偿。