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集体所有土地自建厂房拆迁补偿标准是如何补偿的?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-29
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  一、拆迁资产补偿。
  1.土地补偿。
  企业作为承租人,其经营场所一般通过租赁获得。租赁土地分为租赁国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系终止,那么如何保护企业在租赁合同中的预期利益呢?根据拆迁法律法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及其附属物。拆迁法律法规补偿没有统一规定。
  其他地方的拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物的补偿计算在一起,不明确、不透明,使权利人的权益无法得到相应的合理补偿。同时,这也是立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方,希望有关部门能够引起重视。
  2.房屋建筑补偿。
  对房屋、建筑物的补偿,应有关房产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因不能办理房产证和土地证的,可以通过实际测量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。并根据上海市相关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
  3.设备重置为新价。
  设备搬迁安装费用按国家和地方规定的货物运输价格计算。机械设备分为两类:一类是可移动设备;二是不可移动设备;可移动设备拆除造成的损失可分为实物损失和功能损失。实物损失费包括拆卸费、运输费、安装费、调试费等。功能损失成本包括搬迁引起的机器精度下降和不合格产品增加。对于不可移动的设备,拆除将导致设备的废弃,因此应计算设备重置成新价格,并结合其创新和重置价格补偿所有人。
  在拆迁的实际操作中,非住宅房屋的设备搬迁安装费用按被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备,按设备重置价格补偿。

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  二、拆迁费用补偿。
  1.停产停业损失。
  因非住宅房屋拆迁而停产的,拆迁人可以给予适当补偿。对于适当的标准,什么是适当。其计算依据、计算方法、什么情况下是可以补偿、什么情况下是不可能补偿,本条例没有统一规定,其他法律、行政法规也没有规定。在法律实践中,补偿标准。根据市一级地方政府的政策文件,不同的地方有不同的补偿标准和不同的计算方法,这是立法上的遗憾。希望有关部门能够起重视,更加明确停产停业损失的规定,促进拆迁过程中的公平公正。
  2.设备搬迁安装费。
  对可移动设备,应本着继续使用的原则,异地搬迁安装,继承投入使用。因此产生的设备搬迁安装费用是拆迁造成的必然损失,拆迁人应予以补偿。
  3.解雇员工的安置补偿费。
  法律、法规、政策文件中没有明确规定因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,属于拆迁当事人相互协商的项目。如果员工因拆迁而被解雇,与员工的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。
  三、基于拆迁政策的奖励费用。
  在拆迁过程中,为了加快拆迁进度,拆迁人往往采取快速拆迁奖励的方式鼓励被拆迁人。承租人应尽快签订拆迁安置补偿协议,并搬出拆迁范围。奖励费用金额由拆迁人根据实际拆迁情况确定,也可由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和用户分开,奖励费用应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策文件规定,也是合理的。
  厂房拆迁,包括拆迁资产补偿、设备搬迁安装费、员工安置补偿等。如果员工因拆迁而被解雇,与员工的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。