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你知道农村集体土地征收和房屋拆迁有哪些联系吗?

文章来源: 拆迁律师团队
发布日期:2021-11-29
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  从征地方案的批准到征地方案的具体实施,整个征地过程都要经历很多环节。根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,为合理利用土地,保护被征地农民的合法权益,农村集体土地征地工作应包括以下环节:
  (1)告知征地情况。征地依法报批前,当地国土资源部门应当以书面形式明确告知被征地农村集体经济组织和农民拟征地的用途、标准和安置方式。通知后,被征用农村集体经济组织和农民在被征用的土地上种植、种植、建造的地上附着物和的,征地时不予补偿。
  (2)确认征地调查结果。当地国土资源部门应当调查拟征用土地的所有权、类型、面积和地上附着物的所有权、类型和数量。调查结果应与被征用农村集体经济组织、农民和地上附着物所有人共同确认。
  (3)组织征地听证。当地国土资源部门当地国土资源部门应当告知被征地农村集体经济组织和农民,他们有权通过拟征地补偿标准和安置渠道申请听证。当事人申请听证的,应当按照《国土资源听证》规定的程序和有关要求组织听证。

征地补偿
 
  (4)征地方案及征地补偿安置方案公告。在公告规定的期限内,被征用土地的所有人应当持土地所有权证书到人民政府行政主管部门办理征地补偿登记。
  (5)征地补偿安置。
  (6)责令交出土地。集体所有土地上房屋征收的强制执行法律规定,责令交出。被征用人阻碍国家征地建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
  然而,农村集体土地征收和房屋拆迁程序没有国家统一规定。我们以北京的情况为例,解释这个问题。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》的规定,集体土地征收程序如下:
  (1)用地单位制定拆迁实施方案,报区县国土房管局批准后实施。
  (2)拆迁人与被拆迁人签订书面协议,向区县国土房管局提交土地使用批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或拆迁补偿安置。
  (3)土地使用单位应当向区、县国土房管局提交土地使用批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案和安置房屋或者拆迁补偿资金证明文件,并申请房屋拆迁许可证。
  (4)区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内完成审查;符合条件的,发给房屋拆迁许可证,并向被拆迁人公告拆迁人、拆迁人、搬迁期限。