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汇总集体土地房屋征收拆迁的问题,被拆迁人需要注意的事项!

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-29
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  1、拆除集体土地上的房屋,如何确定被拆除房屋的面积?
  被拆除房屋的用途和建筑面积,以房地产权证、农村宅基地使用证或建筑批准文件为准。征用土地公告时,被拆迁人取得建房批准文件,新房建成的,补偿新房,不补偿应拆除但未拆除的旧房。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建成的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可由拆迁当事人协商确定。临时建筑物未超过批准期限的,可以给予适当补偿。违章建筑。超过批准期限的临时建筑,征用土地公告后擅自新建房屋及其附属物。改建、扩建部分不予补偿。
  2、集体土地上非住宅房屋拆迁补偿。
  一般情况下,拆迁非住宅房屋实行货币补偿。拆迁农村集体经济组织以土地使用权的形式与其他单位、个人共同举办的企业所有非居住房屋,被拆迁人的货币补偿金额计算公式为:被拆迁房屋的建筑安全重置价格+相应的土地使用权取得费用。被拆迁房屋的建筑安全重置价格。取得相应土地使用权的费用,由建设单位委托具有市房地产资源局批准的房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估。

集体土地拆迁补偿
 
  3、集体土地上无证房屋=违章建筑?
  2008年颁布的《城乡规划法》导致许多无证房屋和无规划房屋成为遗留问题。这种现象在农村地区非常普遍。许多地方将这些房屋定义为非法建筑。一旦农村房屋拆迁被认定为违法建筑,首选是分析是否属于违法建筑,仔细分析具体事实,综合参考房屋建设时间。注意违法建筑的主体。以及是否超过了处罚时效。
  行政机关作出的一切行为,都应当得到法律、行政法规的支持。农村房屋被认定为违法建筑的,以程序规划法和行政处罚法为主,辅以相应的地方法规和管理办法。
  4、拆除集体土地上的非居住房屋,被拆迁人还应补偿哪些费用?
  拆除非居住房屋,还应补偿被拆迁人的下列费用:
  (1)根据国家和市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁安装费用;
  (2)不能恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;
  (3)因拆迁停产停业的适当补偿。
  5、集体土地房屋拆迁能否参照国有房屋征收标准?
  胡国庆拆迁律师团队经常接到类似的咨询电话。众所周知,国有土地上的房屋拆迁标准高于集体土地,因此集体土地上的房屋拆迁可以按照国有土地上的房屋标准进行赔偿吗?
  第一种情况是集体土地被征用为国有土地,但没有拆迁,也没有要求搬迁。拆迁几年后。在这种情况下,大多数发生在城中村或郊区。
  根据有关法律意见,请求执行国有土地上房屋征收补偿标准的,应当予以支持。
  因此,郊区和城市村庄的集体土地房屋拆迁必须首先调查土地是否早期被征用为国有土地,这是非常关键的。
  第二种情况是集体土地上,标准是否可参照国有土地上房屋。
  我国对集体土地房屋拆迁没有系统的法律规范,虽然土地管理法声称10年内一直在修改,但由于利益关系没有实施。因此,集体土地拆迁是地方政府的规定,不符合国有土地标准。然而,2011年,中共中央纪律检查委员会办公厅发布的文件明确要求,在《土地管理法》等法律法规修订前,集体土地房屋拆迁应参照新颁布的《国有土地房屋征收补偿条例》的精神进行。说明有政策支持可以按照国有土地房屋标准拆迁。
  综上所述,集体土地房屋拆迁可以参照国有房屋征收标准。至于地方政府不遵守这个标准,就要靠维权来实现。如何维权达到目的,可致电北京胡国庆征拆律师团队进行免费法律咨询。