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乡镇政府有权拆除农村房屋吗?从不同的角度进行分析。

文章来源: 北京找拆迁律师
发布日期:2021-11-25
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  为什么乡镇政府在强制拆迁中有很大的权利和影响力?作为弱势被征用人,在征地拆迁过程中需要注意乡镇政府的哪些方面?乡镇政府有权强制拆迁农村房屋吗?有些话,强拆的程序是什么?
  首先,我们要明确法律是否对乡镇政府的强拆作出了具体规定。中国《城乡规划法》第六十五条规定:在乡镇,乡镇人民政府责令停止建设,限期改正;逾期不改正的,可以拆除。根据这项法律,我们知道乡镇政府有权对农村违法建设进行行政处罚。
  如果你的房子没有规划许可证或许可证,但没有按照规划许可证的规定建造,乡镇政府有权相应地拆除你的房子。更需要注意的是,《最高人民法院关于强制拆除违法建筑、构筑物、设施等问题的批复》法释〔2013〕5号。使行政机关具有强制执行权,而不是必须通过司法认定。

镇政府有强制拆迁权限吗
 
  合法强拆。
  合法强拆可分为行政强拆和司法强拆两种形式。所谓司法强拆,是指因征地需要拆迁的合法建筑物,需要通过法院下达强制执行决定,方可实施拆迁。拆迁部门应当先解决被征用人的补偿问题,再向法院申请强制执行。
  对违法建筑,可以以行政强拆的形式拆除。根据《城乡规划法》,乡镇人民政府或者城管部门有权进行行政强拆。房屋位于城市规划区的,由城管部门强拆,房屋不在城市规划区的,由乡镇人民政府强拆。此外,根据2013年最高人民法院关于非法建筑、构筑物、设施等强制拆除的批复:违反城乡规划法的强制拆除,法律授予行政机关强制执行权,人民法院不受理行政机关提出的非诉讼行政执行申请。因此,乡镇政府无需向人民法院申请,即可强制执行违法建筑。
  非法强拆。
  如果被拆迁人的房屋有合法的产权证书,或者因历史原因没有合法的房屋,乡镇政府和拆迁部门需要采取司法强制拆迁的方式,申请法院强制执行。乡镇政府自行拆迁或者以拆迁代替拆迁的方式将被拆迁人的房屋认定为违法建筑并拆迁的,属于违法强拆,应当追究法律责任。
  综上所述,被拆迁人应首先界定其房屋是合法的还是非法的。镇政府一定条件的情况下,镇政府可以强制拆除城市规划区内的非法建筑。若为合法建筑,乡镇政府无权强拆。