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普通房屋拆迁与棚户区拆迁补偿有哪些区别

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-25
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  目前,国家正在大力推进城市棚户区改造。棚户区改造促进了城市发展,改善了城市面貌和贫民窟生活环境。棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁有什么区别?以下是小编对读者的回答。
  一、棚户区拆迁和正常房屋拆迁有什么区别?
  棚户区拆迁补偿与正常房屋拆迁补偿的补偿方案基本相同,但补偿标准不同。
  二、关于国有土地房屋征收补偿的规定。
  第二十四条县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划建设的,依法处理。
  城市、县级人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查。被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑,应当予以补偿;认定为非法建筑的,不得补偿超过批准期限的临时建筑。
  第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照本条例的规定签订赔偿协议,如赔偿方式、赔偿金额和支付期限、产权交换的场所和面积、搬迁费用、临时安置费用或者周转房屋、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期。
  赔偿协议签订后,一方不履行赔偿协议规定的义务,另一方可以依法提起诉讼。

棚户区拆迁和商品房的拆迁区别
 
  第二十六条房屋征收部门与被征收人在签订合同时未达成补偿协议,或者被征收房屋所有人未明确界定的市、县级人民政府应当按照本条例的规定,按照征收补偿计划进行补偿,并将其纳入征收范围。
  赔偿决定应当公正,包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议。
  被征收人对赔偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
  第二十七条房屋征收应当先补偿后搬迁。
  决定征房的城市。县级人民政府对被征收人进行补偿后,应当按照补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限完成搬迁。
  不得使用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段。建设单位不得参加搬迁活动。
  第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市、县级人民政府依法申请人民法院执行。
  实施申请应附赔偿金额和专用账户。财产转移、财产转移和周转房屋的位置和面积。
  三、棚户区改造和商品房开发有什么区别?
  1.被拆迁人选择补偿方式的,补偿总额等于被拆迁房屋评估价值加棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+搬迁补贴和临时安置补贴。对被拆迁房屋进行改造,评是指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
  2.被拆迁人选择第二类房屋进行拆迁安置的,被拆迁房屋的建筑面积按标准户型安置,实行拆迁一还,无差价;被拆迁人选择第二类房屋的,被拆迁房屋的建筑面积按标准户型安置,超过标准户型的,按销售价格结算相应金额。
  3.无户籍房屋是否有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房地产是指违反法律规定建造或者自行建造的房屋。因无房产证,不予补偿;但根据1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布的以前自建自住的独立房屋,具有拆迁区正式户口且无其他居住地的权利人可以对棚户区改造房屋进行拆迁补偿,具体补偿金额由评估机构确认。