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新的宅基地征用补偿标准有哪些?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-25
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  改革开放以来,我国一直实行土地公有制,但人民可以分配土地使用权。如今,随着经济的不断发展,我国城乡建设进展迅速,有时农村宅基地被占用。我国有关法律法规对此有详细规定和说明。宅基地征地补偿的新标准是什么?下面详细介绍一下。
  一、宅基地征地补偿新标准是什么?
  1.《土地法》修订草案明确规定,农村村民住房单独补偿。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。省、自治区、直辖市根据国务院制定的具体办法,可以规定补偿安置的具体标准。
  现行《土地管理法》第四十七条规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿;征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过征用前三年土地平均年产值的30倍。修正案草案中修改了上述三条规定。
  2.征地补偿增加了宅基地补偿和社会保障补偿。根据修正案草案,征地补偿包括土地补偿、被征地农民安置补助和社会保障费用、农民村民住宅补偿、其他地上附着物补偿和幼苗补偿。
  3.住房保障。城市规划区被征地农民将在国有土地上提供房屋,不能按市场价格提供货币补偿;在城市规划区外安排宅基地重建房屋,并按新建房屋成本进行补偿。

宅基地征地补偿标准
 
  二、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿?
  1.农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。分离补偿是指土地补偿与地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,村集体分配给村民,村民在宅基地上盖房子。宅基地拆迁有两种补偿。
  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地用户。房屋产权属于村民私有,房屋补偿归村民所有。村民宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应重新分配宅基地,让村民在新宅基地上建房。
  2.土地补偿的目标是土地使用权,一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。
  货币补偿是根据相关补偿标准,直接向您支付您的宅基地每平方米多少钱;更换补偿是在规划的安置区域,根据不同的低价换多少平方米。
  还有对房屋和地面附着物的补偿。该补偿的目标是财产所有权,包括您所有的房屋、结构、相关设施、树木、蔬菜、水果、蔬菜等。在补偿标准的实施方案中,应该是非常详细和清晰的栏目。你可以去征地。补偿通常只有一种方式,即货币补偿。
  3.现行《土地管理法》第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。征用耕地的土地补偿费是征用耕地前三年平均年产值的六到十倍。
  根据需要安置的农业人口数量,征用耕地的安置补贴。需要安置的农业人口数量,除以征地前被征用单位平均每人占用的耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补贴标准是前三年耕地平均年产值的四到六倍。但每公顷被征用耕地的安置补贴不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
  4.房屋拆迁补偿价格由宅基地区位补偿价格和被拆迁房屋重置为新价格组成。计算公式为:
  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置为新价。
  宅基地区位补偿价格参照当地普通住房指导价格,由区、县人民政府参照一定时间、一定地区普通商品房平均价格和城市规划综合确定。拆迁中确定的宅基地面积应当经法律批准。不得超过控制标准。房屋重置为新平均价格,是指一定时间、一定区域内被拆迁宅基地房屋重置为新平均价格。具体标准由区县政府根据上述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米范围内确定。户均安置面积按100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平确定。
  占用个人宅基地会给当事人造成严重的经济损失和农民的住房压力。为了避免这种情况,中国政府出台了相关政策来解决问题,并给予了一定的征用补偿,以确保被征用当事人的合法权益不受侵犯。以上是小编整理的内容。如果您有任何疑问,请随时咨询拆迁律师