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房屋拆迁合同的违约金 一般是怎么赔偿的?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-25
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  拆迁合同违约金一般不得超过可能造成的损失的30%,否则不支持超出部分。违约金可以自由约定,平等协商。当事人要求适当减少约定的违约金过高请求的,人民法院应当根据实际损失、合同履行、当事人的过错程度、预期利益等综合因素,按照公平原则和诚实信用原则进行衡量和裁决。
  当事人延迟履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  《民法典》第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。因此,违约金具有惩罚性特征,不以非违约方遭受损失为前提。

拆迁合同纠纷
 
  《民法典》第五百八十五条第二款规定,当事人可以要求法院增加约定的违约金低于造成的损失;约定的违约金过高于造成的损失,当事人可以要求法院适当减少。但违约金是双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的预估,不能与违约后守约方的实际损失完全一致;因此,法官可以自由裁量权。法律规定,预订违约金不仅给当事人施加心理压力,而且避免了计算违约后损失的麻烦和证明损失大小的麻烦,使当事人能够快速确定自己的具体责任。因此,当事人需要法院增加违约金额,或者违约金过高于损失的,应当承担证明损失大小的责任。
  从民法典平等、自愿、公平、诚实信用的基本原则来看,一般认为只要约定的违约金金额扣除实际损失,其余款项不得超过主合同总金额的20%;它不应该太高。
  此外,《民法典》第十一九条规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。这意味着自治在法律上有效,因此一旦合同有效成立,当事人必须受到合同的约束。目前我国基本处于市场经济状态,因此现行合同法对违约金金额没有限制。当事人的意思自治不违反有关法律法规的禁止性规定时,应当受到尊重和法律保护。违约金惩罚是理所当然的。如果违约方不受到惩罚,法律就不会鼓励和保护守约方。
  然而,由于市场经济的早期阶段,合同法规定了违约损失的可预见性原则,即的,违约方可以不予赔偿,可以保护一方在认知能力或赔偿能力上的弱点。法官需要根据正常人的合理判断,自由裁量什么是可预见性和可预见性。
  《民法典》明确规定了合同违约金的数额,即合同违约金最高不得超过主合同总额的20%。如果当事人约定的违约金金额过高或过低,可以要求适当减少或增加。
  因此,我们可以根据合同的总金额了解违约金的赔偿情况。首先要明确违约方,然后确定违约方有哪些违约行为,最后确定违约金额。