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被拆迁人认为拆迁补偿不合理怎么办?

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-11-24
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  随着城市一体化的快速发展,越来越多的农村土地房屋被纳入征收拆迁范围。而且一旦征收拆迁,很多人头疼的是拆迁补偿。
  现行《土地管理法》规定:被征用土地上的附着物和幼苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。因此,各地拆迁补偿没有统一的标准。
  那么,当我们遇到拆迁时,能做些什么来验证拆迁补偿的合理性呢?
  一、看看周边房屋的市场价格。
  首先,根据我国《国有土地房屋征收评估办法》的规定,拆迁补偿价格可以采用成本法、市场法、假设开发法等评估方法,如城市村庄拆迁,一般采用市场法进行评估。
  如果土地不是国有土地,而是集体土地呢?最高人民法院发布了《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿的答复》,文件明确规定,房屋所在地已纳入城市规划区的,应当参照《国有土地房屋征收补偿安置条例》对房屋所有人进行补偿安置。
  因此,农民朋友可以更多地了解当地房地产交易机构周边房屋的市场情况,以了解他们房屋的一般补偿范围。今年年初,国家还强调,征地拆迁补偿的基本要求是确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生计得到保障。

拆迁补偿不合理
 
  二、注意以下可能被压价的原因。
  1、因无证或证件不均匀而降价:非法建筑被拆除不予补偿,无证房屋可能被认定为违法建筑,因此往往降价。但值得注意的是,无证房屋并不等同于违法房屋,因为没有证件或证件不均匀的原因有很多,有些可能是由于历史遗留问题或人为失职,不能认定为违法建筑。
  2、评价不合理:前面介绍了几种不同的方法,比如成本法、市场法、收益法、假设开发法等。成本法只考虑房屋原有建设成本,市场法主要考虑周边地价和房价,收入法则是考虑开发项目征收后会带来多少收入。由于大多数情况下,征收后的土地后期增值收益巨大,仅用成本法评估对被征收人来说并不划算。
  3、根据往年的市场补偿:比如有人告诉你几年前当地是怎么补偿的,所以现在按照当年的标准补偿显然是不合理的。房价总是在变化,货币的购买力也在变化,简单地遵循以前的补偿标准基本上就是降价。
  三、如对补偿有疑问,应及时申请听证。
  正式征地或拆迁,必须提前公布补偿方案,征求公众意见后方可实施。根据《国有土地房屋征收补偿条例》,征求意见的期限不得少于30天。
  此外,国土资源部文件《征地公告办法》第九条提出,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或者要求听证的,应当自征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。