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以拆危的名义可能会变相地降低拆迁补偿

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-23
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  许多农村房屋已经建造了很长时间。有些房子在外观上看起来很破旧,给人一种时代淘汰的产物。这些房子大多没有好的命运。从实际情况来看,很多地方都被贴上了危房的标签,以危房的名义被拆除。
  一些遇到此类事件的当事人不解地咨询了我们的拆迁律师。虽然他们的房子已经建了很长时间,但他们仍然在房子的使用寿命范围内。外观看起来很破旧,房子的结构没有问题,也不影响生活。为什么拆迁会变成危房?为什么有人说拆迁是危房?平时没人关心我的安全,说房子是危房?
  对不懂征拆程序的你来说,可能会遇到一场由压低拆迁。

农村房屋拆迁补偿
 
  补偿或不给予补偿演变的套路。
  根据我们办案经验的简要分析,如果你符合这些情况,你现在遇到的是变相的压低补偿或强制拆迁,这需要业主谨慎。
  如果我们的房子已经被列拆迁范围,只要已经列入拆迁范围,就需要按照法律规定的程序操作范围内的房子。退一步,即使房子有问题,也需要按照法定程序通知当事人并预留时间处理。房屋不存在违章建筑等情况。拆除房屋前需要补偿。如果没有任何程序,直接将房屋定为危房,不予补偿。
  此外,即使房屋确实是危险的房屋,法律也有规定的处理程序。拆迁方不能直接拆除房屋后立即使用土地。在这种情况下,我们可以理解,拆迁方不是简单的拆迁危险,而是通过拆迁危险降低当事人的补偿。此时,我们应及时提出权利保护程序。
  在整个征地拆迁过程中,拆迁方造各种事件作为降低补偿的理由,总会有当事人陷入陷阱。对于常年奋战在拆迁一线的拆迁方来说,拆迁成本一般会降低。
  许多顾问特别困惑,为什么他们的房子说危房变成了危房?作为房屋所有人,不知道拆迁方是否有权鉴定危房。根据法律规定,在鉴定危房的过程中,必须有房屋所有人的参与,即房屋所有人或房屋使用人可以申请。一般来说,拆迁方不能申请鉴定。即使可以申请,也需要拆迁方和房屋所有人共同确认和选择鉴定机构,不能私自选择。
  鉴定结果的法律也有明确规定。要确定鉴定机构是否具备行业内相应的资质,鉴定结果是否有法律规定的专用房屋安全鉴定专用章,鉴定程序是否遵守法律规定的程序。如果没有,鉴定结果将不被认可,视为无效。
  如果房屋确实被认定为危险房屋,并不意味着结果出来后,无论房屋所有人是否同意拆除,我们都应该明白,鉴定危险房屋的目的是改善人民的生活条件,保护生命财产的安全,而不是拆除危险房屋。房屋所有人需要根据鉴定结果和意见对房屋进行加固、修复或其他处理。只有在特殊情况下,为了维护生命安全的需要,才会要求房屋内的人员搬出拆除。在这种特殊情况下,如果房屋主体结构严重损坏,无法正常居住,我们的房屋显然不满意。