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关于农村集体土地征收补偿的规定有哪些规定?

文章来源: 北京找拆迁律师
发布日期:2021-11-23
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  第二十五条征地方案经依法批准后,由被征地所在地的市、县人民政府组织实施,并在被征地所在地的乡地所在地的乡(镇)公告被征收土地所在地的土地使用、范围、面积和征地补偿标准、农业人员安置办法和征地补偿期限。
  被征用土地的所有人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地所有权证书到公告规定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  根据批准的征地方案,市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门制定征地补偿安置方案,在被征地所在地的乡(镇)和村公告,听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征地的人民政府裁定。征地补偿、安置纠纷不影响征地方案的实施。
  征地费用自征地补偿批准之日起3个月内全额支付。

土地征收补偿纠纷
 
  第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗所有者所有。
  征地安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费由农村集体经济组织管理使用;其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费支付给安置人员个人或者经安置人员同意后支付安置人员的保险费。
  市、县、乡(镇)人民政府应当加强对安置补贴使用的监督。
  征收农村宅基地可以补偿多少?
  一、土地补偿费。
  1.根据国家规定的价格政策,征用耕地和蔬菜地,按征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;
  2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按年产值的五倍计算;
  3.柴山、滩地、池塘、芦苇池塘等有利可图的非耕地,按土地年产值的三倍计算;
  4.征用宅基地按相邻耕地补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地重建的,原宅基地不予补偿;
  5.征用无收入非耕地,一般不予补偿。
  二、青苗及附着物补偿费。
  1.青苗补偿费一般按一季作物产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木可移植的,由建设单位支付移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或者定价收购;
  2.房屋拆迁,根据房屋结构、面积、新旧程度给予合理补偿;开始协商征地后,非法建筑和突击种植的树木、突击建筑物不予补偿;
  3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、农场及电力、广播、通讯设施等附件,应根据实际情况支付迁移费或补偿费。


 
  三、安置补贴。
  1.征地前农业人口人均耕地一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费是被征用耕地前三年平均每亩年产值的三倍;被征地单位征用农业人口人均耕地不足一亩的,每亩耕地的安置补助费从年产值的四倍开始计算。人均耕地每减少0.1亩,安置补助费相应增加年产值的两倍,但最高不得超过年产值的十倍;
  2.非耕地安置补助费按年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
  3.征用房屋和其他建筑物的基础和无收入的非耕地,不支付安置补贴。
  四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过征用前三年土地平均年产值的20倍。
  五、国家建设征用土地支付的补偿和安置补助,除个人附属物和幼苗补偿外,其他费用由县级以上人民政府和有关乡(镇)村处理,组织被征用单位发展生产,安排多余劳动力就业和就业生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。
  六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法,由省人民政府按照国家规定另行制定。