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为什么钉子户 多出现在农村征地拆迁中?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-23
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  为什么钉子户现在在农村征地拆迁中?小编认为,城市房屋大多属于国有土地上的房屋,拆迁时可参照《国有土地上房屋征收补偿条例》执行,除房屋装修成本外。拆迁单位和被拆迁人可以协商房屋的具体补偿价格,对同一社区统一建设的商品房可以制定统一的平方补偿价格。
  农村集体土地上的宅基地自建房屋是一种特殊情况。这些房屋不是由建筑公司统一规划建造的,而是由村民自己购买材料,雇佣工人建造的。有条件的人可以用更多的水泥和钢筋建造防震性能更好的房子;条件差的家庭建造的房屋和条件好的家庭的投资成本可能相差几十万元。

钉子户
 
  如此巨大的成本差距是农村房屋征收拆迁中钉子户感到补偿不合理的主要原因。此外,农村房屋征收拆迁补偿的法律法规仍然空白,这也导致人们在争取补偿的道路上不知所措。他们可以感觉到价格不合理,但他们不知道应该赔偿多少。没有相应的法律法规作为支持,许多村民和政府的谈判陷入僵局,无法解决。
  由于农村房屋的建设不是统一的商品房,两栋外观相同的房屋可能因材料不同而有很大差距。就像城市房屋拆迁一样,由于室内装修成本不同,补偿标准也不同。同时,城市房屋拆迁补偿标准的解决方案只能是拆迁方坐下来继续与被拆迁方协商。
  随着城市发展的加快和农村私人住房建设成本的不同,农村住房征收拆迁补偿纠纷将越来越多,钉子户问题将更加普遍。我们呼吁尽快建立公平合理的农村住房成本评估补偿机制和相应的法律法规。一刀切的统一补偿标准不适合农村,政府红头文件的强硬态度只会加剧矛盾,导致钉子户数量持续增加。对于村民来说,遇到征地拆迁时,不要盲目签字,也不要一路与政府对立;相反,我们应该咨询专业的征地拆迁律师,让律师通过法律渠道尽快介入,提高你在与政府谈判中的地位。若无法律保护,律师介入,单枪匹马的村民始终是弱势群体。毕竟,住房与家庭生存的基础有关,政府可以拖延,你,不能拖延。