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居委会和村委会有权认定违法建筑吗?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-23
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  为了在征收过程中不补偿或少补偿被征收人,行政机关将被征收的建筑视为违法建筑。在基层实践中,最常见的是居委会、村委会等没有认定违章建筑职权的行政机关,会在下发的文件中直接认定相关房屋为违章建筑,这显然是违法的。


 
  一、根据我国《城乡规划法》,县(区)规划部门或乡镇政府有权确定违法建设的主体。城市规划中的建筑物由县(区)规划部门认定;乡镇政府认定农村规划中的房屋为违法建筑;此外,在实践中,许多地方将行政处罚权集中在某一行政机关的统一行使上,包括街道办事处和城市管理。因此,居委会、村委会等不具备相应的主体资格。
  二、认定违法建设有法定程序。在确定违法建筑之前,对违法建筑进行实地调查,记录违法建筑的具体位置、建筑时间、面积等基本信息;调查违法建筑当事人的基本情况;获取当地相关土地规划文件和建筑登记材料。需要注意的是,整个认定程序由县(区)规划部门或乡镇政府进行。对建筑物所有人而言,在行政机关调查取证了解情况时,要充分发表意见。
  三、确定违法建设的主要依据是《城乡规划法》。然而,该法律于2008年生效。在此之前,有《城市规划法》和《城市规划条例》。因此,在收到限期拆迁决定时,应仔细审查所依据的法律法规。如果不属于法律的约束范围,则不能认定为违法建设。
  以上是关于居委会和村委会是否有权确定违法建筑的相关内容。我希望它能帮助有需要的朋友。如果您收到村委会,居委会决定在起诉时找到委托机关。