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拆迁补偿评估中什么样的评估报告才算是合法的?

文章来源: 拆迁律师团队
发布日期:2021-11-23
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  1.房地产估价机构的身份。资格合法。
  2.至少需要两名注册房地产估价师。
  一人为私,二人为公。为确保房屋价值评估的合法合理性,《国有土地房屋征收评估办法》规定,至少需要两名合格的评估师参与;这里我们需要注意两点,数量是两个,条件是注册房地产评估师;通过上述房屋价格评估报告,我们可以看到两名注册房地产评估师参与;如果我们遇到一个估价师或其中一个不是注册房地产估价师;这样的评估报告显然是非法的。
  3.说明评估报告的发布时间。
  明确评估报告的出具时间,确定评估报告的有效期。根据《房地产抵押估价指南》的规定,估价报告的有效期自估价报告发布之日起不得超过一年;如果房地产估价师预计估价对象的市场价格将发生重大变化,估价报告的有效期应缩短。

拆迁补偿评估报告
 
  4.房屋征收评估委托合同合法。
  根据《国有土地上房屋征收评估办法》第八条的规定,明确评估的目的。
  被征收房屋价值评估的目的应当表述为“为房屋征收部门和被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。
  产权交换房屋价值评估的目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额提供依据,评估产权交换房屋的价值”。
  5.签署两名注册房地产估价师。
  《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定,房屋评估报告应由两名注册房地产评估师签字,不得用印章代替。这样做的目的是为了确保估价报告的公平性和合理性,但在现实中,往往没有注册的房地产估价师签字或用印章代替签字。
  6.房屋估价报告中应遵循确定房屋价值的原则。
  《国有土地房屋征收补偿条例》规定了被征收房屋价值的评估原则,“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。根据《国有土地房屋征收评估办法》,被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋相同或相似的房地产,如位置、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等。
  所有房屋征收都将涉及房屋评估,但城市房屋评估相对整体,即房地产评估公司不会挨家挨户评估,相同类型。同一类型的公寓只需要评估一个,可能需要根据这样的评估结论来执行。如果人们不了解评估行业,就很难判断它是否合法。