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未经批准就开始拆迁,不仅违法,而且是犯罪

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-22
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  为了规范征地拆迁的实施程序,法律颁布了相关严格的法律程序,指导拆迁方按照法律程序逐步进行,以保护拆迁户的合法权益不受侵犯。在这些程序中,拆迁审批是最基本、最重要的程序之一。
  为了避免繁琐复杂的审批程序,一些地方拆迁方往往在未经批准或批准前开始拆迁。作为一个完全不懂法律的拆迁户,他根本无法察觉。想象一下一个未经批准的未经批准的拆迁项目,后续工作不能保证合法合理。
  今天拆迁律师想说的是,未经批准擅自拆迁不仅违法,而且可能犯罪。在受到法律制裁时,不仅要追究法律责任,还要承担刑事责任。
  拆迁方不知道这么重要的审批文件吗?为什么拆迁方没有这些审批文件?我认为这是利益的问题。非法拆迁后,拆迁户的生活直接受到影响。今天,我们的拆迁律师简要总结了拆迁中经常出现的未经批准的情况。

房屋被拆
 
  1、拆迁方未经批准或者实际拆迁面积大于批准文件中的面积,这就是我们通常所说的未经批准先占用。为了避免这种情况,拆迁户应仔细检查批准文件中的拆迁面积是否与实际面积相同。
  从实际情况来看,所有拆迁户都是第一次拆迁,不知道如何审查对方是否合法,导致拆迁方没有任何手续就任由其收割,这是征地拆迁中常见的违法行为之一。
  2、审批文件的有效期,无论什么事情都会有期限,审批文件也是如此,并不意味着拆迁审批可以考虑什么时候拆迁,即拆迁审批批准后,如果在一定期限内未拆迁,审批将自动无效,一般2年内未拆迁视为无效。
  3、在这种情况下,虽然有审批文件,但审批机关的文号是完全错误的,也就是说,拆迁方取得的审批文件不是有权限的审批,或者拆迁方为了处理拆迁手续,拿出自己的审批手续愚弄拆迁户,根据法律规定,基本农田超过35公顷。其他土地超过70公顷的,由国务院审批,征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
  拆迁户看到这里应该明白,只有国务院和省级政府才能进行土地审批一些涉及大面积土地的人需要国务院审批,只有国务院有权批准。在我们的实际案例中,审批机关遇到的大用途是错误的。
  拆迁户前期审批手续最简单的区分对方是否违法。如果拆迁方不主动或拒绝出示,我们可以通过信息披露获取这些信息。
  提醒广大被拆迁户,当征收直接影响我们的生活水平时,我们必须在征收到来之前提前做好准备。征地拆迁的程序很多,很复杂。作为非专业人士,很难一时彻底了解。我们建议只要觉得不合理,无论在哪个环节,什么时候。如有异议,应尽快通过相关程序提出,不要无动于衷。