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安置房申请注意事项及条件

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-19
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  拆迁补贴,拆迁安置在改造过程中非常常见,但由于特殊情况,安置房屋的销售风险很大,甚至没有保障。什么是安置房买卖?如何申请安置房?
  申请安置房的条件。
  申请安置房,申请人必须取得城镇户籍3年,年满18周岁,具有完全民事行为能力。申请经济适用住房的单身家庭,申请人必须年满30周岁。申请人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定标准。具体标准按照每年向社会公布的地方标准执行。经济适用房申请条件符合本办法第四条规定条件的老年人、严重残疾人、重病患者、经济适用房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风格保护涉及的外迁家庭、优抚对象和租赁危房困难家庭可优先配售。
  拆迁安置房购买申请人填写《拆迁安置房购买资格审查表》并附申请材料附件,由社区居委会和房屋拆迁管理部门核实盖章,报房屋所在地区政府(管委会)拆迁责任单位初审,初审合格后在社区公示15天。初审合格并公示无异议的,报市中心城区拆迁安置房建设管理领导小组办公室审核,审核合格后公示15天。复审合格无异议的,由市安置房办公室颁发《安置房拆迁准购证》。

安置房申请条件
 
  买卖安置房有哪些法律风险?
  目前,拆迁安置房的销售大多是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付时转让销售的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长,变化大,有价格上涨的可能。在这种情况下,交付时的价格可能相差近1000元。因此,拆迁户认为自己的利益遭受损失,拒绝交房,并提出一些要求,最终会导致双方矛盾加剧,引发诉讼。
  共有人是拆迁安置房买卖风险的重要不可控因素。共有人会发现合同的漏洞,逃避法律责任,追求自己的利益,或者为合同的履行设置障碍。共有人将以《城市房地产管理法》第38条第4项未经其他共有人书面同意的共有房地产和第6项未依法登记领取所有权证书为由,要求确认房屋买卖合同无效。
  安置房最容易出现证件问题。第一步是查看产权所有人的身份证,找出房屋产权证上的产权所有人是一个还是几个?如果是几个共有人,共有人都同意吗?出售房产时,房屋产权共有人必须全部同意。第二,在签订房地产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,应出具经公证的委托书和代理人身份证件,委托代理人应为其签字。
  安置房也是一种房产,所以购房者要对即将交易的房产有必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实,房产面积有多大,房产的用途是什么,是办公室还是居住,还是其他问题。该房地产是否由司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制。只有了解以上情况,才能算是必要的了解。
  安置房买卖政策。
  定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等相关政策,具有社会保障性质。除城市居民被拆迁户外,具体定向安置房所安置的对象还包括有征拆迁房屋的农民。
  如果有重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或购买的中低价商品房,这种配套商品房将按照相关规定由安置人获得,因此该房屋的产权属于其个人,但取得权后5年内不能进行上市交易。
  如因房地产开发等因素被迫拆迁,拆迁公司将通过其他方式安置或为安置人购买中低价商品房。这种商品房和普通商品房没什么区别,也是被安置人的私有财产,没有转让期限,也就是说可以自由上市交易。