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如何有效起诉违法房屋拆迁行为?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-18
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  一、如何有效起诉违法拆迁?
  1、向人民法院提起行政诉讼。
  ①行政裁决是行政诉讼的前提程序。
  双方未就房屋拆迁达成安置补偿协议的,应当在发生纠纷后向上级主管政府申请行政裁决。行政裁决不满意的,可以提起行政诉讼。
  ②对裁决不服的,向人民法院提起行政诉讼。
  任何一方与行政裁决有法律利害关系的公民、法人或者其他组织对裁决不服的,可以自裁决送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院对行政裁决的事实认定、行政程序和法律适用进行了全面合法性审查。
  2、向人民法院提起民事诉讼。
  ①未经行政机关裁决,只能向人民法院提起房屋补偿、安置等诉讼。
  根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件的批复》的有关规定,拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。
  拆迁补偿安置协议是协议拆迁当事人民事权利义务关系的合同。依法成立的拆迁补偿安置协议对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者不符合约定的,一方可以按照民法通则和合同法的规定向法院提起民事诉讼,要求对方承担相应的民事责任。
  ②当事人向人民法院提起民事诉讼的情形如下:
  拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向人民法院起诉。
  拆迁人与被拆迁人达成协议,拆迁当事人未达成仲裁协议的,一方或者双方反悔的,另一方可以向法院提起民事诉讼。

拆迁诉讼起诉
 
  二、拆迁应具备哪些条件?
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》提出的要求。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二章的决定。
  第八条为保障国家安全,促进国民经济和社会发展等公共利益,有下列情形之一的,市、县人民政府应当作出房屋征收决定:
  1、需要国防和外交;
  2、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要;
  3、科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公用事业的需要。
  4、政府组织实施的保障性安居工程建设需要;
  5、政府按照《城乡规划法》有关规定组织实施的危房集中、基础设施落后等地段改造旧城的需要;
  6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
  第九条根据本条例第八条的规定,确需征用房屋的建设活动应当符合国民经济和社会发展规划。土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。经济适用房项目建设。旧城改造应纳入市县级国民经济社会发展年度计划。
  制定国民经济和社会发展规划。土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,经科学论证,应广泛征求公众意见。
  三、拆迁应当进行哪些审批?
  目前,农村征地和城市房屋拆迁都需要在实施拆迁行为前完成一系列行政审批,现称为行政许可。
  首先,得项目立项。根据现行《行政许可法》的规定,所有行政许可都必须公示,涉及人民重大利益的必须听证。
  第二取得规划许可证。目前,实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》。目前,在房屋拆迁诉讼阶段,选址意见一般被忽视。根据《行政许可法》的规定,在准备发放建设用地规划许可证时,人们可以要求听证,审查规划许可证,看看前面是否有选址意见。