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工业用地拆迁补偿的标准,大致有以下几个方面

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-11-18
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  根据我国《土地管理法》的规定,不同的土地使用性质不同。农村集体土地属于农业用地,只能作为宅基地或农业生产。那么工业用地和商业用地哪个区综合地价更高,拆迁补偿标准是什么呢?
  工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工作坊、建筑安装生产场所、排渣(灰)场所等用地。商业用地和工业用地的区别是通过划拔获得的,而商业用地则是通过拍卖和招标获得的。综合用地是指科研、写字楼、会展、文化体育卫生等用地,不包括同一土地既有商业又有普通住宅。

工业用地拆迁补偿标准
 
  具体详细的工业用地拆迁补偿标准主要包括:
  1、奖励补偿。
  对于积极响应产业转移、协助拆迁或主动放弃部分权利(如自愿搬迁)的企业,相关部门一般根据当地实际情况和国家有关法律法规给予一定的奖励补偿,补偿金额一般由当地工业用地价格确定,但通常不高于市场价格。
  2、厂房重置为新价。
  大多数人对工厂重置的新价格并不熟悉。一般用于房屋建设或拆迁过程,是专业部门对房屋重置成本的评估。简单来说,就是工厂重置后重建所需的金额。工业用地一般附着在建筑物上,因此工厂重置成新价是工业用地补偿中所占比例较高的一项,重置成新价=房屋重置价×(1-使用年数÷耐用年限)。
  3、一次性停产停业损失费。
  顾名思义,一次性停产停业损失费是指企业因拆迁无法正常生产而造成的损失,一般包括企业预期利益的损失、违约损失和财务成本。
  预期利益损失:企业一年预期利润100万的,拆迁造成三年损失的,需要赔偿三年损失;
  违约损失:因拆迁造成的企业不能正常生产而违约,需要补偿违约成本。
  财务成本:例如,企业向银行贷款生产时,每年都会产生财务成本利息。拆迁导致生产停滞,但财务成本仍在增加,因此财务成本也需要补偿。
  需要注意的是,部分企业由于自身原因,注册地址与实际经营地址不一致,可能无法获得合理的停产停业补偿。在申请拆迁补偿过程中,必须注意营业执照、税务登记、税务记录和实际经营行为。
  4、装饰附件。
  现有建筑中不可移动的装饰附件按重置成新成本计算,如变压器、水泵和不可移动机械设备。
  5、机械设备。
  机械设备分为可移动和不可移动,不可移动机械设备属于装饰附件,根据重置成新成本计算,可移动机械设备补偿搬迁成本。
  6、员工搬迁费。
  人员安置遣散费只出现在国有企业和集体所有制企业中,中小民营企业的人员安置费一般包括在停产停业损失中。
  工业用地补偿标准不同于其他类型的土地。一旦征地拆迁,即使土地变更为其他类型,补偿费用仍按工业用地计算。如需继续选址办厂,可要求政府还一块等面积的土地,但区位条件必然有限。如果不再经营工厂,除了按标准补偿拆迁外,地价可能会根据当时的价格适当增加。如果不同意,政府可能会因不符合城市建设规划而强制拆迁。