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2022年农村拆迁最新补偿标准是如何计算的?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-18
阅读人数:
  
  对于农村朋友来说,农村的房子可能是他们所有的依赖。虽然他们可能不愿意拆迁,但如果没有办法,他们只能希望得到更多的拆迁补偿。那么如何计算2022年农村拆迁最新补偿标准呢?以下小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。
  一、农村拆迁补偿协议是否需要备案?
  农村拆迁补偿协议需要备案。根据有关法律法规,拆迁协议需要备案。拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后,拆迁人应当提交区、县房地产局备案,经双方同意也可以办理公证。但是,是否备案并不影响合同的效力。此外,拆迁补偿协议签订后,拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明交市、区、县房地局办理注销登记手续。

农村拆迁补偿协议
 
  二、农村拆迁补偿协议书怎么写?
  应具备的内容:
  1、拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;
  2、安置用房面积、标准和位置;
  3、产权转换房屋的差价支付方式和期限;
  4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  5、搬迁补贴和临时安置补贴或停产停业损失费的标准和支付方式;
  6、解决违约责任和纠纷的方式;
  7、当事人约定的其他条款。
  至于拆迁补偿安置协议的具体内容,也应根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。货币补偿的,协议应当主要规定补偿金额和搬迁期限;产权交换的,协议主要规定安置房屋的结构、面积、地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期。
  必须公证
  生效条件
  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方签字盖章后才具有法律效力。拆除非出租房屋时,拆迁人应与被拆迁人签订协议;拆除出租房屋时,拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人签订协议。
  双务有偿。
  房屋拆迁补偿安置协议是一种双重有偿协议,协议当事人根据协议享有一定的权利,并承担相应的义务。
  具有法律效力
  房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。其权利依法产生后受法律保护;义务依法产生后,受法律强制。二是依法签订的协议必须认真遵守,当事人无权擅自变更或者解除。然后是履行协议中的纠纷,协议条款是解决纠纷的主要依据。
  如何计算2020年农村拆迁最新补偿标准?
  目前,农村宅基地征收主要包括三种补偿方式。第一种是土地补偿费。土地补偿费是指宅基地面积的征收,一般按一平方米进行补偿;二是安置费补偿。我们都知道,征收农村居民宅基地意味着宅基地上的房屋将被拆除。此时,他们需要安置,产生安置费;三是房屋附属物。征收宅基地时,房屋将一并拆除。根据不同的房屋类型进行补偿。砖房和土地房屋的补偿标准不同。具体补偿标准取决于当地政府发布的相关文件,但宅基地补偿标准费用按以下四种方法计算:
  1、宅基地安置费和土地补偿按前三年平均年产值的30倍计算。
  2、附属物按照当地政府发布的补偿方式给予等价补偿;
  3、农村房屋拆迁补偿标准:农村草房一平方米补偿1900元;农村砖房一平方米补偿2400元;农村砖混结构房屋一平方米补偿2800元;农村二层及以上建筑一平方米补偿3300元。
  4、农村房屋附属补偿:一般按等价方式补偿,异地安置每户补偿2万元。