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拆迁谈不拢能强行拆迁吗?不同意拆房可以强拆吗?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-11-17
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  拆迁谈不拢会不会被强拆,首先要看拆迁主体是谁。如果拆迁的主体是政府,政府的拆迁一般是为了国家的发展和公共利益的需要,拆迁是强制性的。政府作出补偿决定时,被拆迁人未在补偿决定规定的期限内搬迁,也未申请行政复议或者提起行政诉讼,决定人民政府有权向人民法院申请强制拆迁。

强制拆迁
 
  拆迁谈不拢能强拆吗?
  若拆迁主体为开发商,则不强制拆迁。如果被拆迁人拒绝拆迁,开发商只能通过协商或诉讼解决问题,绝对不可能强制拆迁。这只会加剧双方的矛盾,也可能导致被拆迁人成为钉子户,对开发商不利。但被拆迁人在拆迁补偿合理的情况下,可以考虑同意拆迁。如果被拆迁人想通过谈判为自己争取更合理的拆迁补偿,可以使用以下方法。
  谈判开始时,被拆迁人必须提出比自己想要的拆迁补偿安置条件更高的,但不要让对方觉得你的要价很高。作为被拆迁人,除非你得到了合法完整的评估报告,否则最好不要接受拆迁方给出的第一次拆迁补偿报价。而且被拆迁人可以学会阅读拆迁评估报告,或者了解一些拆迁相关信息,这会让拆迁人感到非常惊讶,让他觉得你不好惹。
  被拆迁方必须学习的是如何减少让步。首先,在谈判开始时,我们不能做出让步,也不能主动减少补偿金额和补偿项目。其次,谈判最害怕的是心理战,尤其是拆迁方给予的一些奖励心理战。作为拆迁方,最重要的是不要轻易相信所谓的奖励补偿,错过了就没有机会了。被拆迁人在获得合理的拆迁补偿时,可以选择让步。