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收到拆迁评估报告后先不要签字!忽略这些,赔偿减半。

文章来源: 房屋征拆律师
发布日期:2021-11-17
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  在征地拆迁过程中,征地拆迁方希望节约征地成本,被征地拆迁方希望获得尽可能多的补偿。补偿金额往往成为双方关注的焦点,也是征地拆迁过程中可能出现矛盾的重要因素之一。
  房屋评估作为直接影响补偿金额的环节之一,往往被征收拆迁人忽视,无法获得应有的补偿。不小心,赔偿会少很多。
  那么,在房屋评估过程中,我们应该注意什么,以确保征收权益不受侵犯呢?

房屋拆迁评估报告
 
  选择房屋评估机构。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二十条第一款:房地产价格评估机构由被征收人协商选择;协商不成的,由省、自治区、直辖市决定。
  《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选择;在规定时间内协商不成的,房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票,或者采取抽签、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  根据上述法律法规,被征收拆迁人有权选择房屋评估机构的选择。评估机构的选择由征收拆迁方单独决定的,评估程序违法,由此产生的房屋评估报告不具有参考性。
  房屋评估的时间点。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条第一款的规定,被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估。
  《国有土地上房屋征收评估办法》第十条:被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日。
  产权交换房屋价值评估的时间点应与被征用房屋价值评估的时间点一致。
  可以看出,房屋评估的时间是房屋征收决定公告之日。征收拆迁机构在房屋征收决定公告前进行预评估,以预评估结果为实际评估点的评估结果,可能损害实际评估点的房屋升值利益。评估结果违反法定程序的,评估报告不得作为补偿决定的主要参考。

房屋征收评估报告
 
  公布评估报告。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条:初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的总体评估报告和家庭评估报告。房屋征收部门应当将家庭评估报告转移给被征收人。
  总体评估报告和家庭评估报告由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字,并加盖房地产价格评估机构公章。不要用印章代替签名。
  从以上可以看出,家庭评估报告和整体评估需要两名以上注册房地产评估师签字,并加盖评估机构公章。因此,在实践中,被征收人在收到评估报告时,首先要看是否有注册评估师的签名和评估机构的公章。如果没有,评估报告程序是非法的。
  评估报告公示期满后有异议。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条第二款的规定:对被征收房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请审查评估。对审查结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请评估。
  申请审查评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面审查评估申请,并指出评估报告中存在的问题。
  评估结束后,收到评估报告并不满意,有两种方式可以申请权利保护:
  1、被征收人可以自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请审查。
  2、对审查结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  这里要注意一个时间点,即自收到评估报告之日起10天内申请审查。在实际情况下,由于被征收拆迁人忽视了评估报告,他们在看到补偿决定时对评估报告的结果有异议,但此时已经过了审查时间,无法申请审查。
  因此,房屋评估是补偿决定的重要依据,其重要性不容忽视。当房屋评估环节违法时,必须及时维权。