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《民法典》关于征收拆迁的规定,将捍卫你获得合理的拆迁补偿的权利!

文章来源: 土地征收律师
发布日期:2021-11-17
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  第一百一十六条物权的类型与内容,由法律规定。
  张律师解析:本条是对物权法定原则的规定。
  其类型和内容,由法律规定,又称为物权法定原则。该原则包括两个基本内容:第一,物权的类型必须具有法定性质,即不能创造民法或其他法律所不承认的物权;财产权利的类型只能以法律明确规定的类型才能成立;或者,物权的内容也只能是法定的,也就是说,不得以不同于物权法定内容的创设内容。由于禁止民事主体创设违背物权法定内容的物权,任何民事主体都不能跨越法律规定的物权内容的界限,改变法律明文规定的物权内容,例如约定永久限制所有人对其所有物的处分权,以及取消所有权中的处分权力。

民法典拆迁补偿
 
  一百一十七条依照法律规定的权限和程序,为维护公共利益,对不动产或动产的征用,应给予公平合理的补偿。
  张律师解析:本条是关于征收、征收的规定。
  征募工作一般由行政机关进行,有关征收的规定一般适用行政方面的法律,但公民的合法权益在民事方面又与民法总则交叉,因此,在民法中提到宏观性的规定是非常必要的,涉及对公民权利的合理补偿,并将其纳入行政规范。
  但征收与征用必须有一个前提,即必须是为公众所需。因此,什么是对公众利益的需求?简而言之,公共利益主要指国防外交、基础设施建设、公共事业、安居工程等以满足大多数社会成员的需求。
  那么,公益的内容有哪些呢?公共利益的范围在《中华人民共和国土地管理法》中明确提出。
  为确保国家安全,促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收农民集体所有土地的,(一)可依法进行国防和外交需要;(二)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要;(三)由政府组织实施的科学技术;四、教育、文化、健康、体育、环境与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需求;(五)在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,政府为实施城市规划而开发和建设的需要;(六)法律,行政法中其他公共利益的需要。
  因此,国家征收动产和不动产必须以上述公共利益为前提。也要有一定的程序和权限。
  说到这里,就得说征地拆迁!同时,土地征收和拆迁还应满足三个条件,一是征地拆迁的目的要合法,符合公共利益这一基本要求;第三,对征地拆迁的补偿要公平、合理、不公平,不合理的补偿都意味着违法,不能越权征收,违法必究。
  当然本条还只是关于征收的,征用原则的规定,更为具体的有关规定,需要在部门法里做详细的法律规定,如土地管理法等。
  民法典对土地征用的影响
  第一百一十八条 民事主体依法享有债权。
  债权人请求某一特定义务人作出某种行为的权利,即因合同、侵权行为、无因管理、不当得利及其他法律规定。