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拆除农村违建有没有补偿?每平米补多少?解读农村违法建筑拆迁新规

文章来源: 房屋征拆律师
发布日期:2021-11-17
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  由于历史遗留等原因,部分农村房屋证件不全,很多房屋仍属于违法建筑。目前,我国宅基地住房实行一户一宅政策。同时,随着农村违法建设的频繁发生,国家逐渐开始清理农村违法建设住房。违章建筑是否合法,取决于相关证件是否齐全,土地使用权是否完整。如房屋经严格审批后被认定为违章建筑,有关部门将根据房屋及周边环境进行处理。那么拆除农村违法建筑有补偿吗?补多少?
  农村哪种房屋属于违法建设?让我们和小编一起来看看。

违法建筑拆迁补偿
 
  农村违法建筑拆迁补偿标准。
  1、补偿金额。
  农村非法建设住房拆迁补偿标准一般为每平方米约数百元,将给予适当的补偿,但由于地区差异,补偿金额也会有一定差异,一般不超过5万元。补偿金额需要根据地方政策,具体取决于地方政府如何补偿。
  2、补偿方法。
  如果建造的房屋年龄较长,大部分是一纸合同或口头约定建造的房屋。根据当地补偿标准,部分地区可以获得全额补偿。
  违章建筑建设时间近的,不予全额赔偿,具体赔偿方取决于各地的实施办法。
  注:虽然有些违章房屋没有房产证等,但政府也会考虑房屋建设者的损失,给予一定的补偿,但与正常的房屋补偿方法不同。有关部门将根据当地房价和价格水平进行评估,然后进行相应的补偿。
  农村哪种房屋属于违法建设?
  1、占用耕地建房。
  目前,国家正在大力倡导保护农村耕地资源,明确提出严格遵守农村耕地红线,不合法申请,占用耕地建房是违法的。因此,占用耕地建造的房屋大多属于违法建筑。一经查处,很可能被强制拆除,没有补偿。
  2、不申请宅基地直接建房。
  过去,由于管理等原因,农村住房比较随意,既没有办理手续,也没有向上级部门申请审批,但现在住房管理制度制定后,村民必须向上级部门提出申请,经上级部门同意,取得规划许可证和住房许可证,村民可以在申请的土地上建造住房,未经批准擅自建造的,将被认定为非法建设。
  3、超占。多占面积建房。
  农村地区严格执行一户一宅政策,要求村民在建房过程中严格按照批准的宅基地面积建房,不得超占。多占宅基地建房。超占多占建房属于非法占用土地,一旦村民超占多占宅基地建房,超占多占部分属于违法建设,将被拆除,不予补偿。
  4、非农村户口建造的房屋。
  根据政策要求,目前只有农村户口居民才有宅基地使用权,城市户口不允许在农村建房。因此,非农村户口居民在农村建房也是违法的,有关部门有权对违法建筑采取相应措施。
  5、征地抢建。
  目前,许多农村地区已纳入征收范围。征地拆迁范围划定公示后,任何人不得在此范围内建房。一些村民希望获得更多的征收补偿,在自己的宅基地上抢建房屋,这类房屋将被认定为违法建筑,在征收时也没有补偿。
  综上所述,是关于农村非法房屋拆迁的最新规定。现在农村地区的土地管理越来越严格。如果出现上述情况,建造的房屋可能会被强制拆除。许多朋友担心他们以前建造的房子是否会被强制拆除。事实上,对于农村违法建设现象,在相关法律法规出台前建造的房屋暂时不会被强制拆除,但农民朋友也应补充相关文件。农村地区的土地管理非常严格,所以在建房时,一定要明确违章建筑的标准,避免踩红线。