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要取得令人满意的拆迁补偿并不容易,要笨鸟先飞,把这五件事做好

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-17
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  在房屋拆迁和土地征收中,我们最关心的是拆迁补偿。当许多人听到他们的家被拆除时,他们会莫名其妙地感到高兴,并认为现在可以有一个很好的拆迁补偿。然而,当他们真正看到征收方公布的补偿计划时,他们的心就像被划伤了。补偿标准很低。他们怎样才能保证家庭未来的生活?
  最近,许多当事人咨询了拆迁补偿标准。当律师问他们现在已经拆迁了吗?在发布补偿计划时,几乎所有人都说已经拆迁,但拆迁补偿计划中的补偿标准非常不合理,农村住房每平方米只有不到1000元的补偿标准,在补偿异议后,相关部门没有找到自己协商补偿事项。那么,在拆迁过程中,如何获得更令人满意的拆迁补偿呢?

拆迁补偿
 
  一、提前了解拆迁补偿原则。
  提前了解拆迁政策有助于我们更好地对补偿标准提出自己的意见。根据《土地管理法》第四十八条的规定,征用集体土地的,应当给予当事人公平合理的补偿,确保被征用农民的原始生活水平不降低,保证长期生计。
  征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅费、其他地上附着物和幼苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。其中,土地补偿费和安置补助费标准由当地通过制定公布区综合地价确定。涉及农村村民住房的,按照先补偿后搬迁,改善居住条件的原则,重新安排宅基地建设,为被征用人提供安置房或货币补偿。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定,县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补助、停产停业损失等。对被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。
  在实践中,拆迁方公布的补偿方案中确定的补偿标准明显不符合上述两项原则的,补偿安置方案是违法的,当事人可以有针对性地维护其合法权益。
  二、不要轻易报告你心中的补偿价格。
  另外,看到补偿方案中的补偿标准不合理,不符合自己想要的标准后,不要告诉大家,尤其是对拆迁方说我的房子价值不应该这么低,我是几年前买的,或者只者只建了几年,房子的价值远远超过现在的标准,应该给我多少价格补偿等等。
  不要在谈判中反对被拆迁方的惯例。例如,当一些拆迁方与被拆迁人协商赔偿时,他们会问被拆迁人你想要多少钱?有什么要求啊?等等,很多被拆迁人可能不明白拆迁人这样问什么意思,以为是在征求自己的意见,是在和自己协商赔偿,迫不及待地告诉拆迁人自己中心的价格,但实际上,拆迁人之所以这样问,其实只是为了打听被拆迁人的心理价格,从而根据你的报价制定对付你的策略。
  因此,小编提醒大家,如果拆迁方想再次与您协商赔偿,一定要耐心听对方怎么说,尽量少说话。不要不假思索地回答拆迁方提出的问题,以免失去获得合理赔偿的机会。

拆迁补偿协议签署
 
  三、不要随意签署拆迁文件。
  其次,对于拆迁方发送的一些文件,如补偿决定、土地、房屋调查表,特别是拆迁协议等,一定不要急于在上面签字。一旦你在文件上签了自己的名字,就意味着你认可了文件,产生了法律效力。如果以后发现文件不合理,想作废或者撤销,恐怕会比较麻烦。
  四、注意一些法定期限。
  此外,如果您对拆迁方发送的评估报告、补偿决定、限期拆迁通知等对您有影响的文件不满意,您必须注意文件中的期限或法定期限,如对评估报告不满意,在收到评估报告之日起十日内向房地产机构申请评估,对评估结果有异议,向专家委员会申请评估的时间为自收到评估结果之日起十日内。如果您错过了这个期限,拆迁方可能会认为您对这个评估报告感到满意,从而根据评估报告对您进行补偿或做出补偿决定。
  因此,被拆迁人必须注意法律规定的一些期限,避免错过维权的最佳时机。
  五、赔偿不合理及时咨询律师。
  最后,补偿不合理时,及时咨询专业律师。面对不合理的补偿,很多人的做法是拒绝签字,拒绝再次与拆迁方协商。只要他们不签字,拆迁方就不能继续实施拆迁工作。这样,拆迁方就会退缩,提高拆迁补偿。虽然有时这会给拆迁方带来一定的压力,但这不是一个完美的解决办法。
  因此,小编提醒大家,在征地拆迁中遇到补偿问题,必须及时咨询专业律师,可以听取律师的意见,必要时可以在律师的帮助下通过法律渠道维护其合法权益。