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关于农村房屋拆迁补偿的六个关键问题你了解多少

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-12
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  1、房屋拆迁每平补偿多少钱?
  由于我国地域辽阔,无法制定和适用统一的金额。征地综合地价作为征地综合补偿标准,应考虑土地类别、产值、土地位置、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障水平等因素。
  2、征地补偿都有什么钱?
  根据《土地管理法》的规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。征收其他土地的土地补偿和安置补助标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿和安置补助标准制定。
  征地补偿安置计划的制定程序如下:集体征地,由市、县国土资源部门制定,并组织公告、咨询、听证、修改、确定最终计划,报市、县政府批准,市、县政府批准后由当地国土资源部门组织实施。有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门在征地公告之日起45日内,根据批准的征地方案,制定征地补偿。安置方案并予以公告。

房屋征收拆迁补偿六大问题
 
  3、这里补偿600元每平合理吗?
  判断补偿是否合理,主要从以下两点来衡量。
  ①农村征收补偿是宅基地区位价格与房屋重置新价格相结合的补偿,其中房屋的新价值需要通过程序测量和评估来确定。
  ②结合自己的实际情况,如是否用于经营,是否申请营业执照。综合分析了装饰程中,综合分析了装饰和其他附和结构的评估价值。
  4、我的房子装修得很好,建造时花了很多精力,不能拆除吗?
  从法律上讲,拆迁是一种征收行为。为了公共利益的需要,国家可以依法征收和补偿土地。由于征收土地关系到许多与该地块权利相关的单位和个人的利益,因此必须严格限制征收的适用,不得滥用。
  征收程序:国土资源部门发布拟征地公告,调查测量,制定一书四方案→市县政府将征地材料组卷报省政府或国务院批准→市县政府公告批准文号、时间、补偿方案→实施。
  5、村里什么都没公告,让我们签字认领房子,我们可以选择货币补偿吗?
  征收集体土地时,必须看到公告和征地补偿安置方案公告两个公告。必须进行上述两项公告,以保护被征地农民的知情权。此外,被征收人有权选择补偿方式、货币补偿或产权交换。征收人应当提供两种方式,而不仅仅是单方面决定只给房子或者不给房子。
  6、拆迁补偿不合理,我什么都不知道怎么办?拆迁方说什么是什么?
  被拆迁户在信息获取方面处于明显的弱势地位,也将面临法律知识和证据的困难。因此,在提起行政复议或行政诉讼时,双方诉讼地位不平等,被征收农民表达不准确,诉讼请求表达不明确,起诉时间不当,证据材料不完整。为了使双方处于平等的诉讼地位,充分行使权利,法律赋予的权利可以在专业拆迁律师的帮助下得到更好的行使。