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建高铁拆迁房屋时怎么赔偿,如何提高拆迁补偿?

文章来源: 房屋强拆律师
发布日期:2021-11-12
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  要提高拆迁补偿标准,就必须了解影响拆迁补偿的因素,例如:估价、安置费用的计算、停工损失的计算、了解补偿因素后针对这些因素进行谈判,以及可委托律师订立补偿方案。
  关于国有土地房屋征收和补偿的规定
  第17条市.作出房屋征收决定的市.县级人民政府对被征收人的补偿包括:
  1、被征收房屋价值的补偿;
  2、由于征用房屋而被搬迁.临时安置的补偿;
  3、由于被征收房屋而导致的停止生产损失赔偿。
  城市.县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人予以补助和奖励。
  第19条对被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产的市价。被征收人应当根据房屋征收评估办法,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
  经评估确定的被征收房屋价值有异议的,可向房地产价格评估机构提出复核意见。如果不同意复查,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  房地产评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,在制定过程中,应当向社会公开征求意见。

高铁征地
 
  第25条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,赔偿方式.补偿金额和支付期限.用于产权调换的场所及面积.搬迁费用.临时安置费用或周转用房.停产停业损失.搬迁期限.过渡方式和过渡期等事项,签订赔偿协议。
  赔偿协议签订后,一方当事人不履行赔偿协议规定的义务,另一方可依法提起诉讼。
  被拆迁者的基本权利。
  1、对拆迁许可证有知情权:即拆迁许可证签发后,拆迁人应就拆迁许可证的拆迁范围.拆迁期限,补偿资金.价格评估.及拆迁方面的法律.向拆迁人充分解释与说明。
  2、依法要求拆迁人对拆迁进行合理的补偿。
  3、根据法律,拆迁人有权协商拆迁补偿。
  4、选择拆迁补偿和安置方式,货币补偿或产权转移。
  5、评估机构的选择权利:当拆迁人和被拆迁人无法达成补偿协议时,双方可通过协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。
  6、评估结果的复核权:拆迁人和被拆迁人对评估结果不满时,都有进行复核的权利。
  7、申请鉴定权:拆迁一方对评估结果有异议,可申请拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行技术鉴定。
  8、申请裁决:如达不成拆迁补偿安置协议,被拆迁人可向拆迁管理部门申请行政裁决。
  9、申请行政复议:提起诉讼权拆迁人与被拆迁人就行政机关的拆迁补偿安置裁决不服时,任何一方都可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。
  上述内容为笔者对有关法律问题所作的解答,要提高拆迁补偿标准,就必须了解影响拆迁补偿的因素,例如房产估价。计算安置费、停产停业损失计算等,了解补偿因素后针对这些因素进行谈判,然后就是可以委托律师签订补偿方案。