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没有签订拆迁协议,房子被非法拆除怎么办?

文章来源: 房屋强拆律师
发布日期:2021-11-12
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  随着我国城市化进程的加快和公共社会设施完善的需要,现实生活中房屋征收越来越多。房屋征收是为了公共利益,为了社会更快更好的发展。然而,房屋几乎是大多数人一生奋斗的动力。由于它的重要性,房屋征收并不是那么容易进行的。一般来说,双方都会有很多事情谈不上。面对这些谈不上的事情,征收人的房屋征收需要按照法定程序进行,但现实往往与理想脱节。为了节省时间,达到拆迁的目的,征收人在达成协议前拆除了房屋。面对这种情况,我们该怎么办?让小编带大家一起来看看吧!

房屋被非法拆除怎么办
 
  未达成拆迁协议,房屋被非法拆除怎么办?
  被征收人可以向行政机关提出行政复议,不服再提起行政诉讼。可以向人民法院提起赔偿诉讼,因为征收部门是市县级人民政府,征收部门可以是被告,要求赔偿损害。以征收人为被告,可以向人民法院提起民事损害赔偿诉讼。
  《民法通则》第十一七条规定,损害国家、集体财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。受害人遭受其他重大损失的,侵权人应当赔偿损失。非法强拆造成房屋灭世的,应当承担赔偿责任。
  《物权法》第三十七条规定,侵犯物权,造成权利人损害的,权利人可以要求赔偿损害或者承担其他民事责任。被征收人未办理法律手续强行拆除被征收人的房屋,实际上侵犯了房地产所有人的房地产权利,可以向人民法院提起民事诉讼,要求损害赔偿,维护其合法权益。
  被征收人可以向人民法院提起刑事诉讼,以被征收人为被告。
  刑法第二百七十五条还规定,拆迁方的行为构成故意毁坏财产罪的,主要责任人应当处以相应的刑罚。
  从上面可以看出,在被征收人与拆迁方签订拆迁补偿协议之前,拆迁方不得擅自强制拆除被征收人合法拥有的房屋,否则将构成民事侵权,要求其承担民事赔偿责任,拆迁方可能因违反刑法而承担刑事责任。
  没有规则就方圆,程序正义和实质公平是法治的精髓,必须依法进行房屋拆迁。房屋是私有财产,未经被拆迁人同意拆迁是违法的。