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土地征地和房屋拆迁之间有什么不同?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-11
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  一、土地征收程序。
  第一步:发布征地通知。
  县、市国土资源局应当在被征用土地所在地村内发布征地通知,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置方式和征地用途。通知后,抢种、抢种作物或建筑物不纳入补偿范围。
  第二步:征求村民意见。
  县、市国土资源局会同乡镇政府就征地通知内容征求村集体经济组织和农民意见。有不同意见的,应当记录在案,并根据村委会或者村民提出的意见进行处理和协调。对补偿标准、安置方式、补偿方式有异议的,应当告知被征地对手有权申请听证,并依法组织听证。国土资源局应当将村民对征地的意见和听证材料作为报批的必要材料进行归档和报告。
  第三步:地籍调查和地上附着物登记。
  县、市国土资源局会同被征用土地的所有人,对被征用土地的四至边界进行实地调查。土地用途、土地面积、地上附着物种类、数量、规格等。并由国土资源局现场填写,由国土资源局工作人员和所有人签字。国土资源局应当将所有人使用权人签署的材料作为报批的必要材料进行归档和报告。
  第四步:制定一书四方案组卷报审批。
  县、市国土资源局根据咨询、听证、调查、登记情况,根据审批机关对审批材料的要求,制定一书四方案,即:建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案、土地供应方案并向有批准权的机关报批。

土地征收与拆迁
 
  第五步:征地公告。
  征用土地的市、县人民政府应当自收到省、国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内,在被征用土地所在村公告征用土地。征地公告内容:
  征地批准机关、批准文号、批准时间和用途;
  征用土地的所有权人位置、类别和面积;
  征地补偿标准和农业人员安置方式;
  征地补偿登记的期限和地点。
  第六步:征地补偿安置方案公告。
  县、市国土资源局应当自征地公告之日起45日内,根据省、国务院征地批准文件批准的《征地方案》,制定征地补偿安置方案并予以公告。征地补偿。安置计划公告内容:
  被征用土地的位置、地类、面积;
  地上附着物和幼苗的种类和数量;
  农业人口需要安置的数量;
  土地补偿标准、金额、支付对象和支付方式;
  安置补贴标准、金额、支付对象和支付方式;
  地上附着物和幼苗的补偿标准和支付方式;
  农业人员的具体安置方式;
  征地补偿、安置等具体措施。
  被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或者要求听证的,应当自安置方案公告之日起10个工作日内向县、市国土资源局提出。
  县、市国土资源局应当研究农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿和安置计划的不同意见。当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征地方案进行修改。
  第七步:报批征地补偿安置方案。
  县、市国土资源局将公将公告后的土地补偿和安置计划与被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见和采纳情况报市、县人民政府批准。
  第八步:批准征地补偿安置方案。
  市、县政府征求意见后批准征地补偿安置方案,报省国土资源厅备案,报市、县国土资源行政主管部门组织实施。
  第九步:土地补偿登记。
  农村集体经济组织。农村村民或者其他权利人应当在征地公告规定的期限内,持土地所有权证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。
  农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未按期办理征地补偿登记手续的,补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
  第十步:实施补偿安置计划和交付土地。
  征地补偿安置费按规定支付,被征地单位和个人按时缴纳土地。
  二、房屋拆迁程序。
  1、领取房屋拆迁许可证:拆迁单位向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请房屋拆迁许可证。
  2、发布拆迁公告:房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,向社会公布拆迁许可证中规定的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。
  3、签订拆迁补偿安置协议,实施拆迁:拆迁人与被拆迁人就补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等事项签订拆迁补偿安置协议。
  双方未达成拆迁补偿安置协议的,由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁决。裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门向人民法院申请强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应当对被拆迁房屋的有关事项进行证据公证。
  双方达成拆迁补偿安置协议的,被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者起诉人民法院。在诉讼期间,拆迁人可以先申请人民法院执行。